El mercado inmobiliario nacional atravesó su mayor dinamismo en seis años. Según la Fundación Tejido Urbano, entre enero y mayo de 2025 se registraron 16.057 nuevas hipotecas, lo que representa un 60% más que en todo 2024 ,pero en Mendoza la situación fue “más lenta”.

Las proyecciones de la entidad indicaron que en el primer semestre las operaciones superaron las 19.000 hipotecas, con un crecimiento interanual del 72%. El principal destino fue la compra de vivienda, que en julio de 2024 había caído a mínimos históricos (25% del total). Desde agosto, ese porcentaje subió al 53% y se mantuvo estable en 2025. 

En términos de volumen, los créditos hipotecarios movilizaron u$s 1.601 millones en seis meses, por encima de los u$s 930 millones de todo 2024. Sin embargo, desde abril el flujo mensual se estabilizó en torno a los u$s 300 millones, lo que muestra que el mercado ingresó en una fase de crecimiento más moderado.

Mendoza: un mercado con ritmo más lento

Con respecto a la provincia, la activación del crédito hipotecario se dio con más cautela respecto de los grandes centros urbanos del país. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, Roberto Irrera explicó que todo ha “mejorado” en un mercado que viene “estancado” hace tiempo por cuestiones económicas.

“La situación de Mendoza no está ajena al resto del país. El crédito vino a reactivar un mercado estancado, porque dependíamos del dinero genuino, algo que muy pocos argentinos podían tener como producto de sus ahorros”, indicó en diálogo con El Sol.

Además, Irrera advirtió que, pese al impulso inicial, la provincia enfrentó un escenario de incertidumbre: “Se está viviendo una nueva desestabilización. Los bancos tienen nuevos encajes que cumplir, tasas que suben y otra vez el sistema financiero se lleva puesto al sistema productivo”.

Quién accede a los créditos

El acceso al crédito hipotecario se concentró en los sectores medios y altos con empleo formal. El Informe de Inclusión Financiera del Banco Central reveló que, en 2024, el 80% de las hipotecas correspondió a personas de entre 30 y 49 años, residentes en grandes ciudades.

Incluso, los menores de 30 apenas alcanzaron el 7,5% del total, debido a la dificultad para insertarse en el mercado laboral y a las restricciones de edad impuestas por los bancos en relación con los plazos de devolución.

Los desafíos

La Encuesta de Condiciones Crediticias del Banco Central dejó en claro que en el segundo trimestre de 2025 se produjo un cambio de tendencia:

  • Un 12% de los bancos endureció los requisitos de acceso al crédito.
  • Otro 12% planea hacerlo en los próximos meses.

La falta de liquidez limitó la capacidad de los bancos para sostener el volumen de colocaciones, mientras que el escaso desarrollo del mercado secundario de hipotecas impide reciclar carteras. Ante ese contexto, la securitización vuelve a estar en el centro del debate.

Por último, el mercado inmobiliario de Mendoza, según los especialistas, siempre se manejó con prudencia, condicionado por las políticas crediticias nacionales y la volatilidad macroeconómica. Si bien los créditos hipotecarios reactivaron operaciones y generaron expectativas, Roberto Irrera advirtió que las tasas crecientes y las nuevas exigencias bancarias pueden frenar nuevamente la recuperación.