Las expensas son uno de los gastos fijos mensuales que afrontan los inquilinos a la hora de alquilar. En algunos casos, generan dudas sobre qué incluyen y cómo se calculan. Expertos y administradores de consorcio de Mendoza dejaron en claro los conceptos detrás de este rubro y qué gastos se cubren con el mismo.
El presidente de de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, Roberto Irrera detalló que las expensas son los gastos necesarios para el funcionamiento y mantenimiento del edificio.
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“Las expensas no son ni más, ni menos que los gastos que puede tener un edificio. Entre ellos: la energía eléctrica (luces, ascensores), personal de limpieza y sueldo de encargado de edificio, con aportes”, indicó en diálogo con El Sol.
El cálculo, por su parte, dependerá de la cantidad de departamentos, la antigüedad del edificio y los servicios contratados. Además, existen las expensas extraordinarias, que cubren mejoras o reparaciones importantes que deben ser resueltas con “urgencia”.
Por qué suben las expensas
Graciela Gatto Bernal y Jimena Tonini, administradoras de consorcios, explicaron los diversos factores por lo que pueden deberse cada uno de los aumentos:
- Ajustes en servicios básicos como luz, agua o gas.
- Necesidad de cubrir obligaciones atrasadas si la expensa “estaba subestimada”.
- Mantenimiento general: limpieza, reparaciones de techos, bombas, ascensores, seguros y cartelería de seguridad.
- Pago de personal, como porteros, cuyos sueldos se ajustan según el sindicato.
“Cuando nosotros ingresamos a la administración, la expensa estaba muy baja y no alcanzaba a pagar todas las obligaciones mensuales. Por eso, la expensa hoy está más alta y la seguiremos ajustando”, señalaron las administradoras.
La distintas expensas
Las trabajadoras aclararon que las expensas pueden dividirse en dos. En primer lugar están las ordinarias, las cuales cubren gastos regulares del edificio, incluyendo limpieza, mantenimiento de espacios comunes, luz de ascensores y bombas, seguros y sueldos.
Sin embargo, también están las extraordinarias y financian mejoras o inversiones mayores, como un ascensor nuevo o reparaciones estructurales.
“Es como en una casa: si hay que arreglar el baño, es un gasto. En el edificio pasa lo mismo, pero con espacios comunes”, sentenciaron.
La clave para los propietarios
A modo de consejo, los administradores recomiendan que los compradores revisen el reglamento de propiedad antes de adquirir un departamento. Este documento establece cómo se calculan las expensas y cómo se realizan los ajustes periódicos, evitando sorpresas a futuro.
Entre los puntos claves:
- Las expensas dependen del tamaño y servicios del edificio.
- Se ajustan periódicamente para cubrir gastos imprevistos.
- Se destina un fondo de reserva para emergencias o mejoras importantes.
El dato de la inflación
La inflación en Mendoza fue de un 2,2% en septiembre, una cifra apenas por encima del promedio nacional medido por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (2,1%).
De acuerdo con el informe publicado este martes, en septiembre, el rubro que más subió en Mendoza fue “Vivienda y servicios básicos“. En esta categoría, de acuerdo con el economista Daniel Garro, se incluyen todos los gastos relacionados con el mantenimiento del hogar, desde el pago de alquileres hasta los servicios esenciales como agua, luz o gas.
Garro precisó que cualquier tipo de servicio vinculado a la vivienda forma parte de ese grupo, y que su variación puede reflejar aumentos en los servicios básicos o ajustes en los precios de los alquileres: “En vivienda ingresa todo lo que son gastos de vivienda, alquileres y servicios básicos. Cualquier tipo de servicio que tenga que ver con la vivienda entra en ese rubro”.