Hace dos años, la Encuesta de Condiciones de Vida, difundida por la Dirección de Estadísticas e Investigaciones Económicas (DEIE), indicaba que el 15% de los hogares de Mendoza eran unipersonales, es decir, integrados por solo una persona. En 2022, el crecimiento interanual fue del 8,6% y hoy el panorama se revirtió notoriamente.
“La falta de oferta inmobiliaria más los gastos que se tienen que tener en cuenta a la hora de independizarse, que podrían superar los $100.000 (contando el valor de alquiler, más el depósito y honorarios), ha hecho que hoy los jóvenes opten por compartir gastos con amigos, lo que tradicionalmente se consideraba Coliving, un modelo residencial comunitario”, expresó Eduardo Rosta, titular del Colegio de Inmobiliarios de Mendoza.
“La tendencia no es novedosa, el tema es que antes se observaba en grupos de estudiantes que residía en zonas alejadas del Gran Mendoza y compartían una misma vivienda para afrontar los gastos mientras estudiaban, actualmente son chicos que, en su mayoría trabajan, pero no pueden independizarse porque no les alcanza la plata”, agregó.
El empresario, además, contó que el perfil de los inquilinos no es el de diez años atrás. “La edad para independizarse se ha estirado y recién entre los 30 y 35 años deciden irse del hogar familiar para echar raíces”, manifestó Rosta y sumó que “la situación se replica tanto en hombres como en mujeres”.
Sueldos bajos y pocas oportunidades
En diciembre pasado, el salario promedio en Mendoza fue de $99.500. Ahora, si se considera el sueldo que perciben los jóvenes que intentan independizarse, la mayoría con inexperiencia laboral, el promedio ronda los $70.000, una suma muy baja que les imposibilita alquilar una vivienda, por ello, la tendencia de juntar sueldos y demostrar así una solvencia económica mayor, está en alza.
“Históricamente en Argentina se recomendaba que el valor del alquiler represente el 30% del valor de los ingresos, hoy, teniendo en cuenta el sueldo promedio, el alquiler está por encima del 50% de ese importe”, expresó Marcos Herrera, uno de los directivos de Inmoclick.
Además, manifestó que “en la actualidad para alquilar algo relativamente decente se tiene que pensar en un gasto de $60.000 mensuales”. A eso se le suma el importe de las expensas que van desde los $2.000 a los $8.000, de acuerdo a la ubicación en la que esté el departamento, servicios y demás.
A la hora de hablar el panorama que reina en Mendoza, Herrera contó: “En el mercado no hay opciones para alquilar, menos, para los que buscan un monoambiente. Lo que se observa son personas desesperadas por un espacio para ir a vivir. Contratos que se rescinden antes de tiempo porque no pueden afrontar las renovaciones, es compleja la situación”.
Según los datos que manejan en Inmoclick “de 14.000 avisos publicados en total, solo hay 460 casas y departamentos en alquiler en el Gran Mendoza”. Esto lleva a que los interesados alquilen lo que pueden, incluso, a diferencia de otros años, la zona dejó de ser aspiracional.
Con lo puesto y sin lujos
Pero no todo pasa por el gasto que conlleva alquilar un inmueble, sino que también es necesario contemplar otros gastos que son propios de la mudanza y que tiene que ver con el equipamiento de esa casa.
Ante esto, los entendidos aseguraron que “en muchos casos, los que inician esa etapa de la independencia lo hacen con lo puesto y algún que otro objeto heredado de la familia”.
“Son pocos los jóvenes que cuentan dinero para equipar el departamento con una heladera o lavarropa nuevos, muchos se independizan a medias y siguen llevando la ropa a lavar a su casa familiar. La situación no les permite afrontar la independencia de otro modo”, expresó Rosta.
Los que intentan comprar al menos lo esencial deben considerar los siguientes valores:
- Una cocina básica, sin horno autolimpiante, tiene un costo que arranca en los $49.900.
- Un sommier de dos plazas arranca en los $72.000.
- Las almohadas van desde lo $2.199 a los $11.997.
- Lavarropa semiautomático tiene un precio que arranca en los $50.499, un automático (con capacidad para 6 kilos) desde $89.999.
- Heladera con freezer: los precios varían de acuerdo con la marca y el modelo, pero arrancan desde los $128.999.
Un dato que no es menor es que la mayoría de las compras se pueden realizar con tarjetas de créditos de hasta 6 cuotas sin interés.