CONVOCATORIA AUDIENCIA PÚBLICA
Resolución Nº 821/2021
Obra: “MASTER PLAN DEL DESARROLLO INMOBILIARIO TERRAZAS AGUSTINAS”, presentado por la empresa FIDEICOMISO SAN AGUSTÍN (INTEGRADO POR EL FIDUCIARIO EISA S.A. Y LOS FIDUCIANTES UIO S.A. Y OHA CONSTRUCCIONES S.R.L.), a desarrollarse en los Departamentos de Godoy Cruz y Luján de Cuyo de la Provincia de Mendoza.
Procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental – Expediente EX-2021-02989271-GDEMZA-SAYOT
Fecha: 18 de enero del 2022, a las 10:00 horas
Lugar: “Plataforma Web ZOOM – Una vez inscriptos los participantes se les enviará el link de la plataforma zoom a fin de ser habilitado y poder ingresar a la sala.
La Secretaría de Ambiente y Ordenamiento Territorial de la Provincia de Mendoza, convoca a las personas humanas o jurídicas, públicas o privadas; estatales o no, potencialmente afectadas por la implementación del Proyecto, organizaciones no gubernamentales y público en general, a participar en la Audiencia Pública donde se pondrá a consideración de los sectores involucrados el Proyecto denominado “MASTER PLAN DEL DESARROLLO INMOBILIARIO TERRAZAS AGUSTINAS”, a desarrollarse en los Departamentos de Godoy Cruz y Luján de Cuyo de la Provincia de Mendoza. (Art. 29º, 31º y conc. de la Ley Nº 5961 y su Decreto Reglamentario Nº2109/1994).
Lugar para la consulta de información pertinente: la Manifestación General de Impacto Ambiental, el Dictamen Técnico, los Dictámenes Sectoriales y otra documentación relacionada con el Proyecto podrá consultarse de manera online en la página de la Secretaría de Ambiente y Ordenamiento Territorial: www.ambiente.mendoza.gov.ar.
Instructores a cargo de la Audiencia Pública: el Dr. Sebastián Calvi, o quien éste designe por la Secretaría de Ambiente y Ordenamiento Territorial y la Arq. María Victoria Lombino, por la Unidad de Evaluaciones Ambientales de la misma Secretaría, a quienes se les delega la plena conducción de la audiencia.
La inscripción de Personas Físicas y/o Jurídicas a los efectos de su intervención durante la Audiencia, Propuesta de Peritos Testigos y Presentación de Intervenciones Escritas podrá realizarse, de manera online, a través del formulario en la página www.ambiente.mendoza.gov.ar .
Las personas que invoquen representación de organismos gubernamentales o no gubernamentales, deberán acreditar tal representación con la documentación pertinente en el momento de la participación en la audiencia y proporcionar datos personales. Toda documentación deberá ser enviada al siguiente correo audienciasambiente@mendoza.gov.ar
SÍNTESIS DE LA MANIFESTACIÓN GENERAL DE IMPACTO AMBIENTAL
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
El Proyecto consiste en la zonificación y urbanización de un terreno de 192.030,82m2 ubicado sobre la esquina suroeste de la Rotonda de Palmares, definida por Corredor del Oeste Tramo I y Corredor Tramo IV prolongación Avda. Perón, lindante al sur y oeste con Palmares Valley, con jurisdicción compartida entre los Municipios de Godoy Cruz al norte y Luján de Cuyo al Sur. El Master Plan Desarrollo Inmobiliario “Terrazas Agustinas” plantea como principal objetivo, el desarrollo de un nuevo espacio urbano, residencial, comercial y de servicios, bajo un concepto estético y funcional que privilegia la integración con su contexto natural y social circundante. Se proyecta un área residencial con parque de lotes individuales, PH de uso mixto, áreas comerciales, de servicios, recreacionales y áreas verdes, organizadas de una manera armónica con el ambiente, que favorece la vinculación y circulación dinámica con el entorno, y en su conjunto privilegia una mejora del paisaje del lugar; mejora los servicios, la seguridad, la habitabilidad y el desarrollo económico y social del lugar.
IDENTIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS IMPACTOS
Los principales impactos negativos estarán asociados a la etapa de construcción/urbanización la cual incluye acciones de apertura de calles, despeje de materiales, desmonte, nivelación, instalación de servicios y generación de residuos provocando en el entorno emisión de gases y material particulado, compactación e impermeabilización de suelos, aumento de escorrentía superficial, perdida de cobertura vegetal, desplazamiento de la fauna, modificación del paisaje y aumento en la generación de ruidos y residuos. Durante la etapa de funcionamiento el aumento del tránsito será el aspecto afectado de forma significante.
Tanto en la etapa de construcción como de funcionamiento se identifican impactos socioeconómicos positivos, por el beneficio económico que representan la contratación de mano de obra, el favorecimiento por el desarrollo urbano comercial, el alumbrado, la seguridad y el aprovisionamiento de nuevos servicios en la zona, la valorización inmobiliaria y el impulso a las actividades económicas.
MITIGACIÓN DE IMPACTOS
Para minimizar los impactos negativos y asegurar el mantenimiento de la calidad ambiental de los diversos factores susceptibles de ser afectados, el proyecto contempla la implementación de medidas de protección ambiental de carácter preventivo, correctivo y/o de mitigación, a través del Plan de Gestión Ambiental, para todas las etapas del proyecto.
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GOBIERNO DE MENDOZA
SECRETARÍA DE AMBIENTE Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL
UNIDAD DE EVALUACIONES AMBIENTALES