Conseguir una casa para alquilar en el Gran Mendoza es una tarea difícil. Si se logra, hay que pensar en desembolsar entre 4.000 y 8.000 pesos por mes, por una vivienda familiar de dos habitaciones, con un incremento anual de 25%. Según los dueños de las inmobiliarias, la oferta es escasa y la demanda altísima.

La falta de oferta se debe a varios factores, pero hay uno que ha tenido mayor incidencia. Los dueños de terrenos que decidieron construir viviendas para alquilar aprovecharon el terreno al máximo y levantaron complejos con pequeños departamentos.

“Viviendas familiares hay muy pocas. En cambio, si hay departamentos de uno o dos dormitorios porque se han construido muchos complejos. Tanto que la oferta es de 10 departamentos por una casa”, expresó Sergio Manganelli, de la inmobiliaria De Lucía.

Mientras que para Roberto Balaguer, de Balaguer Propiedades, la gran demanda se debe a las pocas posibilidades que la clase trabajadora tiene para acceder a un crédito para la compra de una vivienda.

“Alquilo desde hace casi seis años un departamento en la Quinta Sección, de Ciudad, y no solo que ya me queda chico para vivir con mi familia, también se ha encarecido muchísimo para el tamaño que tiene. En setiembre se me vence el contrato pero no encuentro nada. Llevo tres meses buscando una casa y no hay nada”, comentó Juan Escobar.

Especialistas del sector coincidieron en que la mayor demanda de alquileres se da en la franja de precios que va desde los 3.000 pesos hasta los 5.000 pesos. “Venimos de años de demanda elevada. El alquiler siempre tiene movimiento pero el mercado se ha reducido porque la gente que alquila casas va renovando sus contratos años tras año”, expresó uno de los socios de Cocucci Inmobiliaria.

“Hace cuatro años que alquilo una casa muy grande en Las Heras. Tiene dos dormitorios, cocina, comedor, baño y un gran patio. Estamos pagando 3.500 pesos por mes, está ubicada cerca de la Municipalidad y, la verdad, que no tenemos intenciones de irnos ya que el punto y el precio nos parecen accesible. Además, de que nos cuesta mucho poder acceder a un crédito para tener nuestro propio hogar”, confió Judith Barrera, inquilina.

Dependiendo las zonas del Gran Mendoza, es la oferta y el monto que se debe abonar. Según las inmobiliarias consultadas, en Capital, Godoy Cruz, Chacras de Coria y algunas partes de Guaymallén, los alquileres de casas rondan los 8.000 pesos.

Mientras que en Las Heras, Maipú, la Cuarta Sección de Capital y algunos sitios de Guaymallén son más baratos. De esta manera, en las zonas barriales, una casa ronda los 4.000 por mes y un departamento de un dormitorio está en 2.500 pesos.

En la vereda de enfrente

En contraposición, Santiago Debé aseguró que la oferta ha crecido 30% en el último año y medio debido a que los dueños no pueden vender por la crisis económica que atraviesa el país.

“En este momento, el único beneficiado es el inquilino porque hay una gran oferta, y debido a eso los propietarios hasta han bajo los precios. El monto de los alquileres han sufrido 25% de aumento cuando la inflación es de 40%”, argumentó Debé.

En este sentido, la diputada justicialista Marina Femenía presentó un proyecto por el cual se pide que se incremente 400% el impuesto Inmobiliario a aquellos que tienen viviendas deshabitadas.

“Con este proyecto, nuestra intención es que se contribuya a las medidas que han tomado los gobiernos Nacional y provincial para terminar con el déficit habitacional. Creemos que en la actualidad, la vivienda constituye más una mercancía que un bien social y esto hay que cambiarlo. Tiene que dejar de configurarse más como una reserva de valor sometida a la especulación económico-financiera para transformarse en un bien a través del cual se da cumplimiento a un derecho”, dijo Femenía, que resaltó el alcance y el impacto del Plan Procrear, creado en junio de 2012.

Según datos del oficialismo, Procrear ha tenido buen impacto en la provincia y en el último sorteo se vieron beneficiados más de nueve mil mendocinos. La diputada detalló que, según el último Censo Nacional, en Mendoza hay 78.506 viviendas desocupadas; esto es 14,5% del total relevado.