El mercado inmobiliario de Mendoza está en pleno auge, y el panorama local presentó en estos primeros meses del 2025 un “doble fenómeno”. Por un lado, la oferta de alquileres presenta un crecimiento. A la vez, los precios no paran de escalar. Guaymallén y Luján son las zonas donde más impacto se ha observado en el costo de los arrendamientos, mientras que en Las Heras y Godoy Cruz se dio la menor variación.
Por otro lado, se registra un repunte significativo en las operaciones de compraventa, impulsado directamente por el resurgir de los créditos hipotecarios que prometen inyectar mayor dinamismo al sector.
De acuerdo con datos proporcionados a El Sol por la Dirección de Registros Públicos y Archivo Judicial del Poder Judicial de Mendoza (1°,3° y 4°) “entre enero y mayo del 2025 se registraron 645 operaciones de compraventas de propiedades con hipotecas, lo que representa un aumento del 106% en comparación con las 313 ventas del mismo periodo de 2024“.
Crece la oferta de alquileres, pero también los precios
De acuerdo con un reciente informe presentado por Inmodata Inmobiliarias, el sector de los alquileres en Mendoza se encuentra en un punto de quiebre, a tal punto que junio de 2025 marca la mayor cantidad de departamentos publicados desde la desregulación, con 1.258 publicaciones.
“Esta cifra representa un aumento del 6% en departamentos y 10% en casas respecto a mayo de 2025. En una visión semestral, el crecimiento es aún más notorio: 33% en departamentos y 16% en casas en comparación con junio de 2025“, refirió Andrés Landa, de Aele Inmobiliaria .
En qué zona conviene alquilar
A pesar de este incremento en la oferta, los precios de los alquileres continúan su tendencia alcista.
Las zonas que han reflejado mayor impacto en sus valores son Guaymallén, con un alza cuatrimestral del 29%, Luján de Cuyo con un 28% y Maipú con 25%.
De este modo, según indicó Landa, el valor promedio de un departamento de dos habitaciones con cochera ronda:
- En Ciudad los $550.000, con una variación cuatrimestral del +19%.
- Guaymallén y Luján encabezan los mayores aumentos en el cuatrimestre, con un 29% y 28% respectivamente, situando sus promedios en $530.000 y $500.000.
- En Luján, los valores llegan a $500.000, con una variación cuatrimestral del 28%.
- En Maipú, la variación cuatrimestral es de 25% y el precio hoy es de $450.000.
- En tanto, Las Heras y Godoy Cruz presentaron la menor variación, con un 19% y 22% respectivamente. En dichos departamentos es posible encontrar alquileres en $510.000 y $410.000.
Respecto a la distribución de la oferta de alquileres, se observa una marcada concentración en la Ciudad de Mendoza, que acapara el 43.4% de los inmuebles en alquiler, seguida por Luján con el 23.7%
Poca aceptación de animales
Un dato relevante para tener en cuenta es la limitada disponibilidad de propiedades “pet friendly”: solo el 13% de los departamentos publicados en alquiler son aptos para mascotas.