El futuro del Hogar Santa Marta abrió un fuerte debate, pero el eje del proyecto oficial no está puesto únicamente en la residencia para adultos mayores, sino en el valor estratégico del terreno donde hoy funciona. Ubicado frente al Parque General San Martín, se trata de un predio de aproximadamente 4.000 metros cuadrados, con un valor de mercado estimado en torno a los 500 dólares por metro cuadrado.

Desde el punto de vista inmobiliario, el predio podría alcanzar una valuación total aproximada de unos 2 millones de dólares. No obstante, el monto final quedará sujeto a la mensura definitiva del terreno y a las condiciones específicas del proyecto que el Ejecutivo eleve para su desarrollo. El predio pertenece a la Provincia, por lo que es de dominio público.

Esa cotización se explica también por la ubicación en la denominada “primera línea del Parque General San Martín”, zona que es altamente demandada por las empresas constructoras que ya tienen proyectos similares en la zona. El terreno se encuentra sobre Boulogne Sur Mer al 300, entre Vicente Gil y Sobremonte, Quinta Sección.

Uno de los antecedentes recientes es el proyecto de reconversión del club del Círculo de Oficiales de la Policía de Mendoza que será destinado a la construcción de una torre de departamentos del Grupo Cioffi, tras idas y vueltas entre las partes involucradas en el litigio que luego acordaron y la Justicia declaró abstracta la causa.

Detalles del proyecto de mudanza

La propuesta del Gobierno provincial no implica una venta directa del terreno donde está emplazada la residencia que hoy alberga a 62 adultos mayores, sino un esquema de “dación en pago”: es decir, utilizar ese terreno como parte de pago para que un privado construya una nueva residencia con mayores prestaciones.

“No es que se va a vender el Santa Marta, sino que se va a llamar a un privado y proponerle un proyecto de obra”, explicó el director de Adultos Mayores, Lucas Luppo.

El funcionario detalló que el terreno, actualmente bajo dominio público y perteneciente al Parque General San Martín, deberá atravesar un proceso administrativo previo que incluye el visto bueno de la Legislatura, donde el oficialismo tiene mayoría en ambas cámaras. “Primero hay que hacer la escisión del padrón, luego desafectarlo del dominio público y recién ahí ponerlo a disposición”, señaló.

La desafectación del dominio público del terreno es un paso clave que depende exclusivamente de la Legislatura provincial, mediante el cual el predio deja de estar afectado al uso público y pasa a integrar el dominio privado del Estado. “A partir de ese cambio jurídico, y en el marco de una futura licitación donde se disponga del bien —por ejemplo, bajo un esquema de dación en pago—, debe intervenir Fiscalía de Estado para controlar la legalidad del proceso”, explicó un especialista en el tema.

Desde el Gobierno sostienen que, si bien aún no hay certezas sobre el valor del predio ya que no han realizado aún el proceso de mensura, los valores de mercado permiten pensar en una obra de mayor escala sin comprometer recursos directos del Estado. “Tenemos que optimizar los recursos. La idea es trabajar con el privado y poner nosotros lo menos posible, poniendo en valor lo que tenemos, que hoy es el terreno del Santa Marta”, indicó Luppo.

El proyecto, que aún no está definido, contempla la construcción de una residencia modelo de larga estadía, con unas 120 plazas para albergar a adultos mayores y mayor complejidad en la atención. Según explicó el funcionario, no se tratará de un geriátrico tradicional, sino de un lugar adaptado a las nuevas demandas que incluya espacios verdes y espacios comunes: “Tiene que tener especificaciones técnicas, médicas y de accesibilidad. No es una casa más ni un hotel”.

Mientras tanto, el actual edificio —de más de 120 años— seguirá en funcionamiento hasta que avance el proceso que incluye el visto bueno de la Legislatura. “Esto no es de un día para el otro, es un proyecto a mediano plazo pensado en el beneficio de los adultos mayores”, concluyó Luppo.