La inversión en ladrillos fue una de las tendencias que se impuso en Mendoza durante la pandemia. Los que habían ahorrado en dólares aprovecharon para comprar materiales y construir o remodelar sus viviendas. Otros, apostaron en la compra de lotes e hizo que el sector resurgiera. Sin embargo, desde el sector advierten una importante desaceleración en los próximos meses.

“El boom de la obra privada estaría llegando a su fin”, expresó de manera contundente Joselo Candeloro, presidente de la Cámara mendocina de la Construcción. El empresario aseguró que el fenómeno que surgió diez meses atrás (en plena pandemia) sólo benefició a la obra privada, en tanto que la pública sigue aún frenada.

“Los que tenían dólares los invirtieron en materiales de construcción y remodelaron sus viviendas o construyeron su casa sobre un lote ya comprado. Con el pasar de los meses, el dólar paralelo bajó y los materiales de construcción subieron y eso frenó el sector. Hoy el que empezó a construir está haciendo el esfuerzo por terminar, pero se observa una merma interesante respecto a lo vivido meses atrás”, explicó.

Por su parte, Estanislao Puelles Milan, titular del Colegio de Corredores Públicos de Mendoza, expresó que aún no se ha observado una desaceleración ni en las ventas ni en las consultas de compra de lotes. “No estamos en el mejor momento. La venta se nota, pero porque partimos de cero, de no hacer operaciones”, dijo.

El empresario manifestó que “las mayores inversiones hoy están dadas en construcciones de propiedades horizontales (ph) o departamentos”. Las zonas en las que más se concentra la reactivación son Guaymallén (Dorrego, San Francisco del Monte), Luján (Carrodilla, Drumond) y algunos sectore de Maipú.

Preocupación en el sector

El fenómeno actual no sólo preocupa a los empresarios y a los que anhelaban invertir en ladrillo sino también a los que trabajan en el sector. 

Miguel Ponce, titular de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA) expresó que la situación hoy está estabilizada y la tendencia es a la baja.

“Los materiales han aumentado considerablemente y no sabemos cuál será el panorama en unos meses. La preocupación es grande porque son muchas las fuentes laborales que se desempeñan en el sector y vienen castigados hace bastante”, señaló.

Ponce manifestó, además, que “el mayor perjuicio lo tendrá el pequeño inversor, esos que compraron un lote para construir o que arrancaron la remodelación de su casa. La inestabilidad cambiaria sigue siendo el gran enemigo del país”.

Por otra parte, los datos aportados por el Instituto de Estadísticas y Registro de la Industria de la Construcción (Ieric) refieren que en la provincia hubo una baja significativa de empresas constructoras. De 951, en enero del 2020, se pasó a 739 empresas activas en el mismo mes de este año.

Faltante de mercadería y disparidad de precios

También expresaron su preocupación  los dueños de los corralones. Claudia, dueña de una empresa ubicada en Rodeo de la Cruz, manifestó que sus números ya no son los que manejaba en la pandemia. “Las ventas han caído en un 70% y los perjuicios son importantes si uno tiene en cuenta que debemos pagar sueldos e impuestos”.

La comerciante manifestó que los insumos esenciales no sólo están en falta (como el hierro, por ejemplo) sino que algunos, incluso, se expenden a un precio y en otro lugar están a otro.

“Lo que han empezado a hacer los clientes que aún pueden seguir con sus obras privadas es recorrer corralones y buscar el mejor precio. Realmente esto es la ley del más fuerte. No puede ser que nadie regule los precios. Acá somos varios los que nos vemos perjudicados, no sólo los clientes”, sentenció.

Variación del costo de la construcción

Desde el 2017, el Centro de Ingenieros de Mendoza realiza un seguimiento mensual, de la evolución de los precios de materiales y mano de obra utilizados en la ejecución de obras civiles.

De acuerdo con la última medición realizada durante los primeros diez días de marzo: 

  • La variación en pesos del costo de la construcción en el último mes fue de 0,44%
  • La variación en pesos del costo de la construcción interanual fue de 51,36%
  • La variación en pesos del costo de la mano de obra interanual fue de 20,70%
  • La variación en pesos del costo de los materiales interanual fue de 84,54%

Además, el informe destaca que el costo de construcción de una vivienda económica en marzo fue de $67.522 por metro cuadrado, mientras que el de la vivienda de mediana calidad llegó a $ 99.971 por metro cuadrado.

Para los que tengan ahorros en dólares y teniendo en cuenta la cotización del dólar comprador del Banco Nación los valores son de U$S 756 por metro cuadrado para la vivienda económica y U$S 1.145 por metro cuadrado para la vivienda de mediana calidad.

Y si se tiene como referencia el valor del dólar informal o blue los valores son U$S 483 por metro cuadrado y US$ 676 por metro cuadrado, respectivamente.