La nueva ley de alquileres que fue sancionada este jueves en la Ciudad de Buenos Aires establece, como uno de sus principales puntos, que el pago de la comisión a la inmobiliaria correrá por parte del propietario. En Mendoza, la situación es diferente ya que quien debe hacerse cargo de esos gastos – equivalentes a un mes de alquiler- es el inquilino según la interpretación por “usos y costumbres”.
Miguel Astorga, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, explicó que el Nuevo Código Civil y Comercial introdujo modificaciones pero que algunos artículos se pueden interpretar de diferentes maneras y es ahí donde se generan controversias.
En este sentido, Astorga explicó que si bien el Código Civil indica que se le debe pagar al corredor inmobiliario que interviene, la norma no especifica ni quién debe hacerlo ni cuál es el monto que se le abonar.
Por este motivo, en nuestra provincia la comisión la paga el inquilino y equivale a un mes de alquiler porque existe un “vacío” en la normativa.
Para el Colegio de Corredores Inmobiliarios, la inmobiliaria podrá exigir un mes de depósito, mes de adelanto y un mes de alquiler en razón de los honorarios. Es decir, para arrendar, se le podrá exigir al inquilino abonar 3 meses. Astorga aclaró que dos de los tres meses se pueden fraccionar mediante un acuerdo entre las partes.
“El 90% de las inmobiliarias facilitan el pago del mes de depósito y comisión en 4 cuotas para que sea más accesible al inquilino acceder a una vivienda”, explicó Astorga.
Además, Astorga aconseja a los inquilinos leer el contrato en detenimiento porque después deberán cumplir con cada uno de los artículos firmados. “Antes de alquilar, pueden ingresar a www.ccpim.com.ar y buscar si la inmobiliaria está matriculada; en el caso de que lo esté, el Colegio los ampara frente a alguna denuncia”, expresó.