La nueva línea de créditos hipotecarios que puso en vigencia desde ayer el Banco de la Nación “mejora sustancialmente la tasa con respecto a la oferta hipotecaria actual”, según la consultora especializada Reporte Inmobiliario. Los créditos del BNA, además, incrementan el porcentaje a prestar sobre el valor de la vivienda (al llevarlo a 80% del total) y ponen un techo de actualización de las cuotas, de acuerdo con la evolución salarial.
La nueva línea está disponible en todo el país en las sucursales del Banco Nación, destinada a primer vivienda de ocupación permanente para la compra de unidades habitacionales que no superen los 450 mil pesos (cerca de 116 mil dólares). Como el monto máximo a financiar del valor de la vivienda en esta operatoria, denominada Casa Propia, se eleva a 80%, los fondos a aportar por el deudor se reducen a 20% del precio del inmueble.
En las líneas hipotecarias bancarias disponibles hasta ahora, el máximo prestable se extendía sólo a 70%. La tasa establecida prevista por el BNA es fija, de 12,75% para los primeros tres años, con lo que el valor de la cuota asciende a 1.304,4 pesos por cada 100 mil requeridos, y no puede superar 30% de los ingresos netos del solicitante.
A partir del cuarto año, la tasa será variable y para su cálculo se tomará la Badlar (promedio de la que pagan las entidades bancarias de Capital y Gran Buenos Aires para depósitos a plazo fijo superiores a un millón de pesos, y que el viernes se situaba en 8,81%), más 4,5% anual. No obstante su actualización, la cuota tendrá un techo, ya que no podrá superar el índice de variación de salarios nivel general que publica el INDEC.