En el último año, hay 1100 piscinas y unos 50 barrios nuevos en Mendoza. Estas cifras no son definitivas y surgieron gracias a la actualización de la base de datos de la Dirección de Catastro, que sirve para determinar lo que cada propietario tiene que pagar en Impuesto Inmobiliario. En total, la cantidad de piletas registradas llega a más de 12 mil, en tanto que el Gobierno contabiliza por ahora la radicación de unos 200 countries en la provincia. 

Los datos aparecieron casi al pasar en la presentación que el ministro de Hacienda, Juan Gantús, realizó el martes pasado en la Legislatura como parte de las leyes de Avalúo e Impositiva. Allí se hacía una mención solitaria del dato de las piletas y los barrios.

Esta es la segunda vez que Catastro, que depende de la Agencia Tributaria Mendoza, realiza esta tarea de fiscalización de piscinas y barrios cerrados, ya que no se encontraba en la repartición esta información que permite saber quiénes y cuánto se tiene que pagar por la propiedad.  

Esta tarea de relevamiento se hizo de dos maneras. La tradicional, ejercida a través del cuerpo de fiscalizadores. Pero este año la ATM presentó la innovación del drone para poder detectar desde el aire las propiedades no declaradas y actualizar la base catastral. A ello le sumó el cruce de información con otros organismos como Aysam, el EPAS y los municipios. En el último 

Piletas

Según indicó Gustavo Cruz, director de Catastro, en 2013 se realizó el primer registro de las piletas. El funcionario explicó que no se consideran las de material de lona -la habitual “Pelopincho”- sino aquellas que tienen un mínimo de superficie en el terreno y que mejoran el valor de la parcela. 

En 2013, Catastro alcanzó a relevar más de 11 mil piletas en Mendoza. Antes de que termine el año -la base catastral cierra el 31 de diciembre- se han relevado en 2014 unas 110 piscinas más.

En total, Catastro tiene registradas en su sistema 12.440 piletas en la provincia. Pero no es un número definitivo. “Esto no significa que no haya más piletas, seguro debe haber muchas más, pero estamos haciendo operativos para tener más datos”, indicó Cruz.

Barrios cerrados

Tampoco los barrios privados estaban individualizados, explicó Cruz. El año pasado, la ATM salió a la caza de los countries que no figuraban como tales, sino que todavía aparecían en los registros como lotes. Allí saltó un dato relevante.

En 2013, se lograron identificar unos 150 barrios privados, lo que dejaba entrever la explosión inmobiliaria en algunos departamentos como Luján de Cuyo, Maipú y Guaymallén, principalmente. En 2014, la base catastral se actualizó con otros 50 barrios más, lo que lleva a un total censado de 200. 

Pero estos datos son todavía provisorios para el director de Catastro. Estos barrios “estaban como loteos, pero al tener el cruce con los municipios sabemos que son barrios privados. Ahora trabajamos en la categorización”, afirmó Cruz. Con todo, el registro del Gobierno va por detrás incluso de algunas cifras que se han dado en las crónicas periodísticas de los últimos años que, en algún caso, llegan a contabilizar un total de 300 barrios nuevos. 

Este relevamiento abarca el Gran Mendoza y también el Este. Pero todavía falta fiscalizar el Sur provincial, por lo que la base de datos de Catastro todavía puede sumar más piletas y metros construidos no declarados. 

El avalúo de los inmuebles agregó en 2013 un sistema de puntaje que incluye entre otros ítems la zona donde se encuentra, si es barrio privado y la pileta. Solo para tener en cuenta los valores que se fijan para este año en el impuesto Inmobiliario: una casa que cuesta más de un millón y medio de pesos, tendrá que tributar un 15 por ciento. El proyecto de ley Impositiva fija un incremento del 20 por ciento para este gravamen.