Cada alquiler que debe renovarse y se rige por la antigua ley de alquileres en Argentina verá un nuevo ajuste en octubre, como sucede de forma anual desde la sanción de dicha normativa.
Este aumento se basa en el Índice para Contratos de Locación (ICL), un indicador que combina la evolución de la inflación y los salarios, y se aplica en los contratos que cumplieron un año.
¿Cuánto aumentará el alquiler en octubre, según el ICL?
Este ajuste tendrá un aumento del 237,9%, cifra que refleja una leve desaceleración respecto de meses anteriores, pero que sigue impactando contra los inquilinos.
En septiembre, el aumento fue del 243,1%, mientras que en agosto alcanzó el 244,3%. Aún con un descenso en el porcentaje de ajuste, sigue sin aliviar la carga financiera de los inquilinos que, en la mayoría de los casos, destinan un porcentaje considerable del salario mensual al alquiler.
Por ejemplo, un inquilino que en octubre del año pasado pagaba un alquiler mensual de $100.000, verá cómo su renta se ajusta a $337.900 en octubre de este año, conforme al nuevo valor establecido por el ICL.
Este índice, que se publica diariamente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA), se utiliza para la actualización automática de los contratos de alquiler de tres años firmados bajo la ley 27.551, sancionada en 2020.
¿Cuánto cuesta alquilar un monoambiente?
El precio de los alquileres sigue en aumento, especialmente en la Ciudad de Buenos Aires, donde la oferta y demanda de propiedades residenciales está altamente concentrada. Según un relevamiento realizado en agosto, los valores de alquileres para unidades de uno, dos y tres ambientes en la ciudad capital continúan en aumento. El precio promedio de un monoambiente ronda los $407.026, mientras que el de un departamento de dos ambientes se ubica en $485.881 y el de tres ambientes alcanza los $656.551.
La situación se ve potenciada en los barrios más demandados, como Palermo, Puerto Madero y Belgrano, donde los precios de alquileres son significativamente más altos. En contraste, los barrios como Lugano y Mataderos presentan opciones más accesibles, aunque el incremento sigue afectando a los inquilinos en toda la ciudad.
La oferta de alquileres, por otro lado, ha mostrado un incremento significativo desde la entrada en vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, que busca incentivar la disponibilidad de propiedades en el mercado.