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El Gobierno nacional reveló este jueves una serie de medidas orientadas a flexibilizar los regímenes de información fiscal, entre ellos, la eliminación del Código Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI). En particular, esta iniciativa ayudará a facilitar las transacciones en la venta de propiedades, sobre todo, para los adultos mayores de Mendoza.

A partir de ahora, el vendedor de un inmueble o el agente contratado no deberá reportarle a la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) cuando se efectúe la transferencia por la operación. De acuerdo con los especialistas del sector, se tratará de “una burocracia menos” y “agilizará” las ventas de todo el mercado.   

Roberto Irrera, presidente de la cámara inmobiliaria de Mendoza, explicó que la modificación recaerá en el pedido de una información que el ARCA exigía y tenía como meta detallar al organismo todos los datos del inmueble vendido. Hay que entender que esta desregulación fue presentada en el paquete de datos que organismos de control como la ex AFIP ya no tendrán que exigirle presentar a los ciudadanos.

“Era una información que te pedía la AFIP (hoy ARCA) y fue creada el 8 de marzo del 2008. El objetivo era informar sobre la propiedad que se había vendido y, de esa forma, que el organismo tenga conocimiento, pero en ningún momento se aplicaba un impuesto ni nada que se le parezca”, informó.  

El trámite del COTI se basaba en la carga de un formulario, donde la persona debía informar el valor del inmueble, dimensión, estado y si había intervenido una inmobiliaria o no. Una vez finalizado el proceso, el archivo  se mandaba a la Agencia de Recaudación y Control Aduanero.

Además de agilizar el proceso, Irrera reconoció que tendrá un beneficio para todos los adultos mayores que se manejan dentro del sector. A este rango etario era a quien más se le “dificultaba” hacer el trámite.

“A los adultos mayores se les complicaba porque no sabían cómo entrar al ARCA y mucho menos llenar el formulario. Por lo que debían recurrir a un contador o alguien que les ayudara y eso implicaba un costo adicional”, ejemplificó en diálogo con El Sol.  

Si bien, por lo general, la presentación de la información era por parte del contador de la persona que vendía, en caso de que no lo tuviera desde el sector inmobiliario los asesoraban. Es decir, para el titular de la cámara inmobiliaria de Mendoza es una “burocracia menos” y que a las personas mayores “beneficia”.

El resto de las medidas 

Con el objetivo de poner el foco en la informalidad deliberada y sofisticada y no en la informalidad reactiva que fue consecuencia del acoso de las excesivas regulaciones del Estado, el Gobierno Nacional derogará los siguientes Regímenes de Información:

  • Régimen informativo para compras con tarjeta de débito, crédito y billeteras virtuales para consumos personales. Desde este jueves las administradoras de tarjetas de crédito dejarán de informar al ARCA todas las compras que hace una persona usando ese medio de pago. 
  • El CITI Escribanos (Cruzamiento Informático de Transacciones Importantes), un sistema de información implementado por la ex (AFIP), a través del cual los escribanos debían reportar mensualmente determinadas operaciones notariales. Ahora, los escribanos ya no deberán reportar ninguna operación a ARCA.
  • El régimen informativo de compra-venta de vehículos usados (rodados), algo que permitirá que los concesionarios no deberán reportar ninguna operación a ARCA.
  • El régimen informativo de pago de expensas  (antes se informaba a partir de 32 mil pesos). Con la nueva medida, las administradoras de consorcios no deberán reportar más el pago de expensas.
  • El régimen de consumos relevantes de electricidad, agua, gas y telefonía: los proveedores de servicios públicos y telefonía, no deberán reportar más a ARCA dichos consumos.