El 25% de las propiedades que están a la venta en Mendoza son aptas para ser adquiridas a través de un crédito hipotecario, según el relevamiento de la consultora Inmodata, la cual basa sus datos en una de las plataformas inmobiliarias de referencia. Ese porcentaje se duplicó en el último año y medio.
El mes pasado, el Gobierno nacional decidió echar mano al Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses para consolidar una estrategia de acceso a créditos hipotecarios, tanto para facilitar la compra de viviendas como para reactivar el sector de la construcción, una de las actividades con una fuerte retracción.
El Ejecutivo espera otorgar unos 18 mil créditos y los empresarios inmobiliarios y de la construcción sugieren que a Mendoza le corresponderían unos 700. También creen que es un numero que va a generar un impacto para movilizar al sector, que está paralizado.
Cada vez más casas son aptas crédito
El informe de la agencia Inmodata señaló que durante septiembre registraron 1.300 casas aptas para crédito sobre un total de 5.155 en oferta de venta. La proporción gira en torno al 25%, un dato que sufrió una importante evolución. Hace 18 meses giraba en torno al 11%.
El titular de la consultora, Andy Landa, señaló que lo que aumentó es la disponibilidad de casas apta crédito, no el acceso a los mismos. “No había menos créditos antes, siempre estuvieron, solo que previo a octubre de 2025, en medio de las elecciones, se frenaron durante unos 4 meses, aproximadamente. Siempre existieron, mas o menos con las mismas tasas“, señaló.
Sobre por qué creció la disponibilidad de casas, el especialista explicó que antes habían muchos impuestos que graduaban a la propiedad y hacían que venderla por crédito se volviese muy costoso para el propietario. “Esos impuestos ya se sacaron y eso fomentó que hayan más propiedades publicadas“, explicó.
Sin embargo, la operación sigue exigiendo un complejo paquete de documentación dominial y técnica que suele trabar la adjudicación. Depende de cada banco, pero los requisitos suelen ser tener los papeles en regla (escritura y declaratoria de herederos en caso de sucesión), los planos aprobados sin metros cuadrados no informados, que sea sismorresistente (no puede ser de adobe), entre otras cosas. Además, hay una cuestión con la antigüedad, porque la mayoría de los bancos no otorga créditos para casas de más de 50 años, aunque Landa aseguró que hay algunos privados que autorizaron operaciones con propiedades de 60 o 65 años.
Nuevos créditos para movilizar al sector
En este contexto de aumento de la disponibilidad, el sector ahora mira con expectativa el impacto que pueda tener la licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad. Según el informe de la consultora, ya hubo un impacto positivo en el corto plazo, porque “impulsó una rápida corrección de tasas”. Según señalaron, en diez días, cinco bancos privados redujeron el costo de sus préstamos UVA. El programa adjudicó $200.000 millones a 13 entidades y fijó para los créditos fondeados una tasa máxima de UVA más 7,5%.
Según datos aportados por Empiria Consultora sobre información del BCRA, en agosto se desembolsaron US$242 millones en créditos hipotecarios UVA. Cerca de 20% más que en julio, 22% menos que en agosto de 2025 y el mayor volumen mensual desde octubre de 2025.
En Mendoza, las estimaciones de los especialistas del rubro es que se otorguen unos 700 créditos, que pueden resultar en más de una operación de compra de propiedad. Esperan que tenga un impacto para nada despreciable en una provincia que otorga aproximadamente 1000 casas por IPV.
“Creo que es una inyección de dinamismo al mercado inmobiliario. Se generan dos cosas: por un lado es mucha cantidad de crédito, cosa que no existía en Argentina; y por otro lado las propiedades están más baratas”, señaló Landa.
Aunque aclaró que “no son para todos”, por la cuestión que más afecta al sector inmobiliario que es el retraso de los sueldos. Aunque la cuestión tiene un dato positivo: “A medida que empiezan a competir los bancos y los sueldos mejoren podría explotar el crédito hipotecario“.
La expectativa también es de las empresas de la construcción. El titular de la Cámara de Empresas Constructoras Independientes de Mendoza, Dalmiro Barbeito, señaló que el número de créditos “puede llegar a mover un poco el comercio local. No es despreciable para nada“.
“Es el inicio de un largo camino“, agregó, luego de advertir la dramática situación que están pasando las empresas del sector, específicamente las pymes, sobre las que aseguró que no tienen trabajo.
Más allá de la expectativa, puso paños fríos al impacto de los créditos advirtiendo la cuestión del endeudamiento familiar. “Hay un problema muy grande en la mora. Las tasas se han acomodado un poco, pero las pymes están con problema de mora, al igual que la clase media. Es un problema en el mercado muy grande. Y las tasas, a valores internacionales, siguen siendo altas”, advirtió.
La cuestión de las tasas
Un relevamiento que hace el portal Hola Casa Clara compara los créditos hipotecarios de los distintos bancos y toma como referencia el Costo Financiero Total (CFT), el mejor indicador para medir cuál es el crédito más conveniente del momento. Porque las tasas no es lo único relevante cuando se suman otros cargos asociados al préstamo.
Con los datos actualizados a septiembre (con base en información del BCRA), es el Banco Ciudad el que ofrece la mejor tasa de 6,74%. Lo sigue el BBVA (7,86%) y el Credicoop (7,89).