La oferta de alquileres en Mendoza, tanto de casas como de departamentos, tuvo en el primer semestre del año un fuerte aumento, que se explica a partir de distintos factores. Las ventas, por su parte, mantienen un mercado mucho más estable.

Según un informe privado de la consultora Inmodata, la oferta de casas en la provincia creció un 34% respecto al ultimo semestre del año pasado. Mientras que la de departamentos aumentó un 20%. Si la comparación es interanual (respecto al primer semestre del año pasado) los números son aún más abultados.

Respecto de los departamentos, la mayor proporción de inmuebles disponibles durante este semestre se produjo en Ciudad (43%), seguido de Godoy Cruz (21%) y Guaymallén (17%).

Mientras que la oferta de casas fue un tanto más diversificada. Luján (28%) fue el departamento con la mayor oferta, mientras Ciudad (20%), Guaymallén (17%), Maipú (15%) y Godoy Cruz (11%); completan parte de la propuesta.

“Esta avalancha de oferta básicamente se da porque después de estar de tanto tiempo regulado el mercado, tras la desregulación, empezó a crecer muchísimo la oferta“, explicó Andy Landa, corredor y autor del informe.

“En la tipología departamentos te podría decir que hoy hay entre comillas un sobrestock en la zona de Ciudad. Muchos departamentos ubicados o orientados al turismo se empezaron a destinar nuevamente al cliente tradicional, porque es el que está dando mayor rentabilidad. Eso generó que haya una oferta bastante amplia que satisface tranquilamente la demanda”, explicó.

De hecho, respecto a esta demanda, agregó que las personas también están mucho más “selectivas” por este enriquecimiento de la oferta. “Una persona puede ir a ver un departamento de Ciudad pero también tiene muchas opciones en Godoy Cruz o Guaymallén. Hoy es complicado para un propietario alquilar, se ha triplicado casi el tiempo en el cual se alquila un inmueble“, señaló.

Respecto a la oferta de casas en alquiler, contó que la misma sigue creciendo, pero la demanda es más sostenida. Lo que no sucede con los departamentos.

Ventas de casa y departamentos

Según indicó el informe, el stock global de inmuebles a la venta apenas tuvo movimiento en el semestre, lo que consolida la tendencia de estabilidad o baja de la sobreoferta que se vio en periodos anteriores.

Por otro lado, y en consecuencia, se produjo un fenómeno de sinceramiento de valores de inmuebles. Porque la estabilidad está marcada por la competencia.

“El mercado de ventas tiene otro movimiento, es más lento, no tracciona tan rápido como el de alquileres. Normalmente tiene meses con mayor suba o oferta, otros con baja y eso fue lo que pasó en estos meses“, explicó Landa.

Según el especialista, el mercado tiene movimiento más allá de la estabilidad. Porque al comparar los datos, las mismas cantidades de inmuebles que se vendieron son las de metros cuadrados que entran a la venta luego.

“Eso te demuestra que el mercado va madurando. Porque si la propiedad no se vende, se van ajustando los valores o se sacan del mercado. Eso genera justamente un mercado mucho más limpio”, explicó.

“Si la oferta sigue subiendo mes a mes y no hay una demanda que lo alcance, los precios de las propiedades no van a subir. Muchos creyeron que iba a pasar eso, entonces pusieron sus propiedades en venta. Al ver que no pasó nada, directamente lo volcaron al alquiler o sacaron la propiedad del mercado, sabiendo de que no pueden especular“, sentenció.

Sobre este último punto fue contundente: “Hoy el que está especulando con el mercado realmente no vende. El que vende es aquel que tiene una necesidad o una urgencia”.

“La demanda obviamente es bastante selectiva y también no paga cualquier precio“, concluyó.

Ciudad lidera el stock de venta de departamentos en venta con el 42%, mientras que Godoy Cruz (21%) y Guaymallén (16%) completan el podio. Mientras que Luján lidera el de casas con el 31% y lo siguen Guaymallén (17%) y Maipú (15%).