Este miércoles, el Gobierno provincial dio a conocer, además del Presupuesto 2026, las leyes de Avalúo e Impositiva. En este punto, se determinó como será el pago de los tributos de impuestos patrimoniales y en donde un grupo de propietarios verán un fuerte incremento en sus boletas del Impuesto Inmobiliario.
En el 2025 se actualizó en el sector urbano el valor de los terrenos de los sectores urbanos con base a su valor de mercado. Esto llevó a que zonas donde décadas atrás eran más económicas y con el paso del tiempo se volvieron más caras sufrieran fuertes incrementos en este impuesto.
Para el 2026 se espera una situación similar para las propiedades rurales y de interfaz (aquellas que están en transición de lo rural a lo urbano), ya que el Gobierno provincial decidió actualizar los valores con los precios actuales de mercado.
Esto podría llevar a que varios propietarios de terrenos rurales del Valle de Uco, Luján, Maipú, y algunos sectores del Sur provincial tengan un fuerte incremento en este tributo, en muchos casos, muy por encima de la inflación.
La explicación
El ministro de Hacienda y Finanzas, Víctor Fayad, afirmó que el valor de los terrenos quedó desactualizada, porque sólo se tuvo en cuenta la inflación y no el desarrollo de la zona.
“En las normas de avalúo de hace 30 años se establecieron los valores de los metros cuadrados de toda la provincia y no se actualizaron más. Es decir, consideraban los valores de la tierra de una provincia de hace 30 años”, afirmó Fayad.
En este sentido, puso como ejemplo a dos propiedades, una ubicada en Nueva California, al norte de San Martín, y otra en Gualtallary, en pleno cordón vitivinícola del Valle de Uco.
En este caso, la hectárea del terreno en San Martín tenía un valor superior que la del Valle de Uco, algo que está muy lejos de las cifras de mercado actuales.
“Una hectárea en Nueva California hasta el año pasado, según la ley de Avalúo, costaba un 40% más que en Gualtallary. Con la reforma, ahora el terreno en el Valle de Uco vale un 220% más caro. En estos casos, los productores rurales de estas zonas verán fuertes incrementos”, afirmó el ministro.