La venta de propiedades en Mendoza cayó 15,3% en los primeros cinco meses del año, en comparación con el mismo periodo del año pasado.
Así lo refleja un informe del Registro de la Propiedad, que destaca que desde enero a mayo del 2022 se comercializaron 12.214 inmuebles. Este año, en tanto, fueron 10.342.
Después de un 2020 marcado por la pandemia y el freno de la venta de propiedades (sólo se vendieron 5.259 entre enero y mayo), al año siguiente comenzó un repunte (10.341) que se consolidó en 2022 (12.214). Este 2023, crisis económica mediante, las operaciones volvieron a caer.
La información comprende los departamentos de Capital, Las Heras, Guaymallén, Godoy Cruz, Luján , Maipú, Lavalle, San Martín, Junín, Rivadavia, Santa Rosa, La Paz, Tupungato, Tunuyán y San Carlos.
A mediados de mayo, el Instituto Nacional de Estadísticas y Censo ( Indec), tomando los datos provisionales del Censo 2022, publicó “Indicadores de las condiciones habitacionales de las viviendas particulares ocupadas”, un informe en el que se desprendió que el 60,2% de los habitantes de Mendoza vive en una casa que es propia. En tanto, un 39,8% de la población está alquilando o vive en una casa que le prestan.
Las preferencias de los mendocinos
Frente a estos registros, las principales cámaras e inmobiliarias de la provincia aseguraron que hoy el mercado se rige teniendo en cuenta el precio y la zona en la que se ubican las propiedades.
Sebastián Sosa, presidente de Remax Argentina y Uruguay, visitó Mendoza y junto a los miembros de las 4 oficinas adheridas a la red en la provincia destacaron que, a pesar del escenario actual del país y la suba repentina del dólar, el mercado no se ha retraído en la compra-venta de las propiedades.
En base a su análisis aseguró que, en lo que va del 2023, Maipú se ha consolidado como el departamento más elegido para comprar propiedades. Le siguen Guaymallén y Luján de Cuyo.
En este punto, Eduardo Rosta, titular del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza (CCPIM), coincidió con el empresario y añadió que Maipú y Chacras de Coria (Luján de Cuyo) son las zonas que más crecimiento están teniendo a la hora de invertir en desarrollos urbanísticos.
“En esas zonas lo que más está predominando es la venta de lotes y de propiedades para uso permanente, no para alquiler temporario o inversión”, comentó Rosta.
Además, el empresario consignó que una de las variables que más está predominando a la hora de comprar una casa es el precio, incluso, por encima de la zona en la que se encuentre ubicada, algo que antes era fundamental para cualquier inversor.
Por su parte, Roberto Irrera, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, comentó que “desde que algunos municipios implementaron el Plan de Ordenamiento Territorial despertaron un gran interés en los inversores. Y las zonas que más movimiento comercial ha presentado en cuanto a venta de propiedades son Luján, Maipú, Guaymallén y Las Heras“.
Los lotes y los dúplex, en alza
Otros de los inmuebles que están sobresaliendo son la venta de lotes que, según Remax lidera el mercado con un 38,6% y le siguen los departamentos dúplex con un 24,7%.
En cuanto a departamentos, los de uno o dos dormitorios son los más requeridos, según consignó Marcos Herrera, de Inmoclick. El empresario aseguró que las zonas más demandadas por este tipo de inmuebles son Ciudad (Sexta y Bombal), Luján de Cuyo, Guaymallén, Godoy Cruz y Maipú.
También se ha observado en estos seis meses un crecimiento del alquiler de unidades funcionales, pero de manera temporaria. Esto se justifica por el aumento del turismo en la provincia, tanto nacional como internacional.
Sin embargo, Herrera comentó que “mucha gente invirtió tarde y mal en ese segmento. En los últimos meses quienes invirtieron con la idea de hacer Airbnb llegaron “tarde” ya que hoy hay más camas temporarias que de hoteles en Mendoza, lo que hace que la rentabilidad del negocio sea baja”.