En medio de la polémica generada a partir de las numerosas excepciones planteadas al Código de Edificación de la Capital entre el 2006 y el 2007, la gestión encabezada por Víctor Fayad sinceró la situación y plantea modificaciones sustanciales a la norma, de 30 años de antigüedad. Ensanchar veredas, elevar la altura de los edificios y aumentar los índices de habitante por metro cuadrado son algunos de los cambios más relevantes que se le realizarán al Código de Edificación vigente en esa comuna.

LA REDENSIFICACIÓN. Desatada la polémica por las excepciones planteadas al Código de Edificación comunal, Víctor Fayad dio expresa orden de poner manos a la obra con una modificación sustancial a la norma en vigencia. Los estudios comenzaron hace un mes y medio y están a cargo de la directora de Planificación Urbanística, la arquitecta Silvana Bragagnini, quien también en algún momento se desempeñó como miembro del Colegio de Arquitectos.

    Tras la realización de un diagnóstico, que aún están preparando, sobre las debilidades y potencialidades de la Capital, el primer paso a seguir será redensificar la ciudad. Redensificar significa elevar los índices de habitante por metro cuadrado, para ello es preciso flexibilizar el sistema de construcción vigente. De acuerdo a las explicaciones técnicas dadas por Bragagnini esto tiene estrecha relación con la altura de los edificios.

    “En la actualidad se establece como basamento la línea municipal, luego la línea de edificación y la construcción debe retirarse de esta línea, respetando el concepto de ciudad bosque, no sólo por tendencias paisajísticas sino también climáticas, la altura era de tres pisos por edificio, luego se pasó a 4 y ahora queremos hacer que la línea municipal coincida con la línea de edificación y ensanchar las calzadas para que los cálculos nos permitan elevar la altura de los edificios”, afirmó la funcionaria.

OTRAS MODIFICACIONES. Desde el municipio consideran que en el momento en que fue sancionado el actual código de edificación capitalino no existían comercios que en la actualidad se ubican en el centro. “Hace 30 años no existían los Call Center por ejemplo o los boliches no estaban en el centro. Bueno, hoy existen y el código no los contempla, por eso no queda otra que las excepciones. Esto se tiene que modernizar”, enfatizó Bragagnini.

QUE LA GENTE SE QUEDE. Consultado sobre el tema, el intendente Fayad fue contundente en afirmar que desde su gestión se priorizará el desarrollo urbano del departamento. “Nosotros queremos que la gente se quede en el departamento, queremos ser el dormitorio no sólo el living, es decir, yo quiero que el vecino viva aquí, no que pase todo el día y duerma en otro lado, por eso tengo que elegir flexibilizar tres metros de una obra o un puente por sobre toda una inversión. Lo importante es que Capital crezca.

    De todas maneras, las excepciones no las ordeno yo, pasan por el Concejo Deliberante, son todos los concejales quienes las aprueban”, argumentó. “Mi política será en pos del crecimiento y si la excepción no es grosera se seguirá dando, pero lo mejor es modificar el código de edificación municipal que es muy antiguo. Hoy hay más excepciones porque se construye más que antes. Eso es algo que también hay que decirlo”, completó Fayad.

SIN APOYO. Es probable que el concejo deliberante no acompañe el pedido del concejal demócrata que propone que las excepciones al código de edificaciones pedidas sean evaluadas por 60 días y que el código sea modificado en 45 días. “No creo que el Concejo avale este pedido de los 60 días. No tiene sentido y el trabajo de modificación es muy amplio como para ponerle límites”, admitió Fayad.

    De esta manera, la gestión de Fayad apuesta a modificar el sistema de edificación de la comuna para que sea más permisivo y no obstaculice el desarrollo urbano. En el futuro, de aprobarse el nuevo código, las veredas serán más anchas, los edificios más altos y, por ende, más gente habitará en ellos. Se legalizarán comercios que hoy no son contemplados, habrá más playas de estacionamiento y menos autos en la calle.