Sin dudas, como muchos han pronosticado, el sector que sufre más la crisis financiera mundial es el de la construcción. En la provincia ya se puede percibir una fuerte retracción de los pedidos de habilitación para obras nuevas y un aumento en las remodelaciones de las viviendas. Las comunas reciben entre 30 a 50 por ciento menos de solicitudes para realizar proyectos nuevos. 

La grave consecuencia es el desempleo que se genera y aumenta día a día. Al mismo tiempo, las comunas detectaron una gran cantidad de remodelaciones, que se blanquearon con moratorias. El director de Obras Privadas de Guaymallén, Guillermo Gatti, informó que existen construcciones clandestinas en el departamento, las cuales corresponden a arreglos en edificaciones con más de 40 o 50 años. Generalmente son mejoras en piezas y baños. 

Estas obras son difíciles de detectar aún para el equipo de 18 inspectores en cada uno de los distritos que releva el territorio diariamente. “Es muy complicado detectar las construcciones en viviendas ya construidas. Los distritos donde más se aplica esta modalidad son Pedro Molina y San José”, comentó Gatti. 

El año pasado hubo una gran moratoria de construcciones clandestinas y, como para transferir una propiedad es necesario el plano de mensura actualizado donde figura toda la vivienda, si no coinciden los datos con los planos de Catastro, hay que rever la situación. En el 2008, se presentaron unos 2.000 casos que regularizaron su situación de un total de aproximadamente 65.000 viviendas registradas en todo el departamento. 

Capital también tuvo su proceso de actualización de datos desde la Dirección de Catastro. Su titular, Jorge Martínez, explicó que hubo diferencias en 25 por ciento de los casos en comparación con la última mensura, lo que demostró que se realizaron ampliaciones como garages, lavanderías, baños y habitaciones, entre otros. 

Por su parte, el director de Obras Privadas, Guillermo Martínez, contó que el año pasado, cuando se blanqueo la moratoria, se registraron unos 1.200 casos. Los pedidos de habilitación de obras nuevas en Capital se redujeron considerablemente en comparación con el año pasado. Cayeron de 42 expedientes en el primer trimestre, a unos 30 en el mismo período del 2009, es decir, 29 por ciento menos.

En todo el 2008 hubo 140 permisos habilitados, tanto para particulares como para edificios. El director de Obras Privadas y Catastro de Las Heras, Enrique Saiej, indicó que los metros cuadrados para ejecutar obras nuevas han caído este trimestre 41 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado. 

Mientras que en enero, febrero y marzo del 2008 hubo 13.354,16 metros solicitados, en el 2009 sólo se han pedido 8.108,75. Mario Braque, director de Obras Privadas de Luján, comentó que el municipio no releva las ampliaciones clandestinas y que ahora están con la tarea de cerrar los terrenos baldíos. Además, explicó que los inspectores están avocados a controlar las construcciones de adobe en los locales comerciales. 

En cuanto a obras nuevas, el relevamiento se realiza cuando se termina la obra y, en el 2007, se registraron 694 nuevas, mientras que, en el 2008, unas 623 nuevas y, en lo que va del 2009, en enero, fueron 50 y, en febrero, 17 nuevas. En comparación con el año pasado, los pedidos bajaron 23 por ciento. 

Guaymallén tuvo una fuerte retracción de 50 por ciento menos este año, pero las autoridades del sector consideraron que no son los mejores meses para construir y que octubre fue el mejor en el 2008, por lo que habrá que esperar hasta ese momento para observar si aumentan. El secretario de Obras Públicas y Privadas de Godoy Cruz, Oscar Sandes, informó que en enero y febrero del 2008 en comparación con este año se mantuvieron parejas las solicitudes de habilitación.

Pero la diferencia se marcó en marzo. En este mes del 2008 se aprobaron unos 12.000 metros cuadrados, mientras que este año sólo fueron 3.000. “Es mucho menos de la mitad. Es una retracción constante”, comentó el funcionario. Este 75 por ciento menos implica un descenso importante para la mano de obra, ya que a este rubro corresponde 40 por ciento del trabajo total del departamento. 

Para Sandes, hoy no se registran préstamos hipotecarios y nadie compra. En todo el 2007 se presentaron unos 204.000 metros cuadrados en pedidos de habilitación; en el 2008, unos 117.000, y en lo que va del 2009 la cifra llega a 15.000 metros cuadrados.