Nadie se imaginaba que, en plena pandemia, el mercado inmobiliario iba a presentar un repunte. Sin embargo, desde el sector aseguran que en julio se reactivó la actividad y comenzaron a concretarse las operaciones.

“Las consultas de compra-venta de propiedades aumentaron de abril a junio un 64%, en tanto, en julio comenzaron a concretarse las operaciones”, informó el titular del Colegio de Corredores Públicos de Mendoza, Estanislao Puelles Milan. “Es decir, de ese 64%, hubo un 20% de propiedades que se vendieron”, agregó.

Uno de los análisis que explica esta reactivación, según los inmobiliarios, es que en medio de la incertidumbre económica que se encuentra el país, mendocinos con capacidad de ahorro decidieron invertir en ladrillos.

“Los que tienen dólares ahorrados son los que están realizando estas operaciones. En lugar de tenerlos guardados prefieren compar inmuebles y tener así un bien raíz”, comentó Puelles Milan.

Otro factor que incidió es que los mismos propietarios decidieron bajar aproximadamente un 30% el precio en dólares de sus propiedades en venta. Por ejemplo, una vivienda que costaba 100 mil dólares hace dos años, hoy tiene un precio de 70 mil dólares.

“Los dueños de esos inmuebles entendieron que debían bajar sus pretensiones a la hora de negociar y eso es lo que hoy está funcionando”, dijo Puelles Milan.

Más escrituraciones

Este incremento en la venta de inmuebles durante julio también se refleja en la cantidad de escrituras que ingresaron al Registro de la Propiedad de Mendoza.

Según explicó su titular, Paula Alfonso, “sólo en julio se inscribieron unas 2.013 propiedades frente a unas 1.856 registradas durante el mismo periodo del 2019”. El repunte fue del 8,46%.

En la misma sintonía, el presidente de la Primera Circunscripción del Colegio Notarial de Mendoza, Luis Tonelli, expresó que venían con meses complejos por la pandemia, pero julio presentó un leve repunte en cuanto a escrituración.

“La mayoría de los inversores fueron personas que tenían dólares ahorrados e invirtieron en bienes raíces”, aseveró.

Casas dolarizadas

Respecto al tipo de viviendas que hoy están siendo ofrecidas en el mercado, Puelles Milan manifestó que lo que más se consulta y se compra son: 

  • Terrenos para luego construir
  • Departamentos de 1 o 2 dormitorios -muchos de ellos en pozo- 
  • Casas con precios no muy elevados. Se trata de propiedades que, por lo general, tienen ciertas terminaciones que hay que completar.

Además, el empresario advirtió que hace dos años, el mercado inmobiliario local operaba un 70% pesificado y un 30% en dólar. En cambio hoy todo se comercializa en dólar, con valores inferiores a los que pretendían dos años atrás.

“La explicación de que todo hoy se ofrece en moneda extranjera tiene que ver con la misma incertidumbre del país, sumado a que en la Argentina la economía está dolarizada”, sentenció el titular del Colegio de Corredores Públicos de Mendoza.

Sobre las zonas más buscadas sigue primando el Gran Mendoza, aunque muchos potenciales compradores consultan también por la periferia de la zona metropolitana.

“Los distritos más valorados son Dorrego, Capilla del Monte (Guaymallén), Carrodilla (Luján de Cuyo), zonas de Godoy Cruz y muchos se siguen acomodando en Maipú, que no para de crecer”, contó Puelles Milan.

Finalmente el empresario habló de precios y aseguró que, en la actualidad, es posible comprar un departamento a estrenar con dos habitaciones y cochera a casi 6 millones de pesos.

“Varía la zona y la ubicación, pero desde ese monto para arriba se puede comprar”, dijo.