Este lunes, la Fiscalía de Estado dio a conocer las declaraciones juradas del ex gobernador Francisco Pérez y de sus funcionarios. Entre las sorpresas que se encontraron en las declaraciones de bienes, hay una singularidad en común: en la mayoría de los casos, los automóviles comprados figuran con un valor superior al de las viviendas.
La obligación de presentar las declaraciones juradas es para que los ciudadanos puedan tener un mayor control sobre quienes los representan. Sin embargo, de acuerdo a los escritos que presentaron los ahora ex funcionarios se torna difícil tener un panorama certero con cifras que no se condicen con la realidad.
Un ejemplo claro es la casa que tienen Pérez y su esposa Celina Sánchez en el barrio privado Jardín Miraflores, en Luján de Cuyo. El monto declarado es de 183.509 pesos pero ese número está lejos del valor que cuesta en el mercado. De hecho, el año pasado una casa no bajaba de los 700 mil pesos. Algunos corredores inmobiliarios coinciden que esa vivienda debe tener un costo aproximado de unos dos millones de pesos.
Lo mismo sucede con el lujoso departamento ubicado en el barrio Bombal Sur, en las Torres Agustinas, declarado por un valor de 1.165.500 pesos. Si bien se acerca más a los valores que pueden encontrarse en los clasificados, los especialistas en el tema aseguran que el costo real de ese departamento también supera los dos millones de pesos.
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Lo llamativo es que, en la declaración jurada de la pareja, figura un Peugeot 3008 a 295.000 pesos superando ampliamente el valor de la vivienda que tienen en el barrio privado de Luján de Cuyo. Esta situación se repite en la mayoría de las declaraciones presentadas por los funcionarios.
Otro caso curioso es el del intendente de San Rafael, Emir Félix, quien voluntariamente hizo la presentación. Ahí se observa que adquirió una casa por 15.000 pesos mientras tiene un Chevrolet Corsa que cuesta 114.000 pesos.
Si bien el avalúo fiscal en el 2015 estaba bastante desactualizado respecto a los valores de mercado, los precios de las propiedades que dieron a conocer los funcionarios no se aproximan a lo que verdaderamente cuestan. De hecho, en el sitio web especializado Inmoclick figura una casa en venta en ese barrio privado, de 200 metros cuadrados, dos plantas y dos dormitorios por un valor de 2.200.000 pesos.
“No existen casas en ese precio, una carpa y un lote valen más”, indicó el corredor inmobiliario Santiago Debe. “En este país de una vez por todas tenemos que hacer las cosas en serio y bien”, añadió. En ese sentido señaló que los valores que aparecen en las declaraciones juradas no son los que se encuentran en el mercado. “No puede ser que una casa valga un tercio de un auto”, indicó Debé.
Para poner otro ejemplo, está el caso del ex vicegobernador Carlos Ciurca, cuya vivienda de Las Heras fue declarada en 65.000 pesos y a su vez tiene un Fiat Palio Adventure de 104.700 pesos.
El avalúo
Para entender por qué los funcionarios y muchas personas declaran precios ínfimos al valor real de las propiedades, hay que saber que el avalúo fiscal correspondiente a cada bien inmueble es la resultante del valor del valor del terreno y de las mejoras y es determinado por la Administración Tributaria Mendoza. En base a ese valor, se tributa en la ATM.
La evasión está a la orden del día en el negocio inmobiliario. Tanto los compradores como los vendedores se ponen de acuerdo para intentar pagar lo menos posible de impuestos al momento de escriturar. En base al precio de venta se tributan los impuestos: Sellos: 2,5% para la venta; AFIP; 1,5% o 3% de acuerdo a ciertas características del inmueble. De manera que se demuestra que no es lo mismo pagar los impuestos sobre un valor total de 200.000 mil pesos de una vivienda que tributar sobre 80 mil pesos.
“La evasión nos compromete a todos, martilleros, escribanos, compradores y vendedores”, indicó una escribana que prefirió reservar su identidad.
Teniendo en cuenta que las declaraciones juradas corresponden a funcionarios de la gestión anterior, hay que recordar que el año pasado, para no caer en un precio vil, el avalúo para el precio de venta se multiplicaba por dos mientras que en el 2016 se triplica.
Por ejemplo si el avalúo era de 25 mil pesos se escrituraba una vivienda en 50 mil o 56 mil pesos aproximadamente, entonces se termina escriturando en la mayoría de los casos por menos de la mitad del valor. Este año el avalúo fiscal aumentó un 25% por lo que al multiplicarse por tres el número se acerca más a la realidad.