La polémica por la venta del predio donde funciona el club del Círculo de Oficiales de la Policía de Mendoza quedó atrás y el terreno sobre calle Boulogne Sur Mer 157 será destinado a la construcción de una torre de departamentos del Grupo Cioffi. A pesar de la existencia de una ley que lo prohibía, las partes involucradas en el litigio acordaron y la Justicia declaró abstracta la causa.
La calle Boulogne Sur Mer es una de las más solicitadas por las empresas constructoras debido a la ubicación privilegiada y el valor de las propiedades que allí se construyen. La primera línea del Parque General San Martín se transformó en una figurita difícil para los grupos inversores debido a las ordenanzas que regían en gestiones municipales anteriores pero todo eso quedó atrás.
Si bien el proyecto para construir una torre de departamentos donde funciona el club del Círculo Policial por parte del “Grupo Cioffi” estuvo bajo la lupa de la Justicia y la Fiscalía de Estado debido a irregularidades que se presentaron a la hora de realizar la venta del terreno de casi 6.200 metros cuadrados que fue donado por el gobierno provincial, la situación cambió y la jueza Fabiana Martinelli declaró abstracta la causa judicial por un acuerdo entre las partes involucradas.
En concreto, las partes acordaron un “intercambio de terrenos” ya que la venta del predio ubicado en Boulogne Sur Mer será efectiva una vez que el grupo inversor Cioffi entregue al Círculo de Oficiales de la Policía de Mendoza la nueva sede social que funcionará en calle Alsina 2645 de Godoy Cruz con todas las instalaciones y mejoras terminadas.
Las idas y vueltas de un proceso dudoso
El artículo 1 de la ley 1962/51, sancionada en julio de 1951, autorizó al Poder Ejecutivo a transferir en donación ese terreno fiscal al Círculo Policial, para ser destinado exclusivamente a la construcción de la sede social y campo de deportes prohibiendo la cesión del terreno. “El Círculo Policial Mendoza no podrá ceder el terreno que se le transfiere por la presente ley, ni dar al mismo, edificio o instalaciones que se ejecuten, otro destino diferente al determinado en el artículo 1”, agrega la norma.
En octubre del 2023 desde la Fiscalía de Estado se libraron dos oficios ordenando que, tanto el Círculo de Oficiales como el “Grupo Cioffi”, se abstengan de avanzar en la transacción del inmueble ubicado en la calle Boulogne Sur Mer ya que el acuerdo transaccional incumplía con las disposiciones establecidas en la ley 1.962. La interpretación de los defensores de los derechos del Estado fue que esos bienes no podían usarse para otro fin porque, así, perderían el objeto y, en el mismo sentido, el derecho de uso.
Otra de las irregularidades que tuvo el proceso fue que la Asamblea donde se habría aprobado la venta del inmueble fue declarada ineficaz. A eso se agrega que la escritura presentada al momento de la transacción, omitía la declaración de invalidez de la misma por lo que, desde la Fiscalía de Estado, pidieron la nulidad del negocio.
Todos esos detalles fueron “saneados” y a pesar de la existencia de esta ley, la Fiscalía de Estado acordó con el grupo inversor y los representantes del Círculo de Oficiales de la Policía de Mendoza la venta del terreno a cambio de que el Grupo Cioffi construya en Godoy Cruz una nueva sede social que incluya una propuesta superadora y más servicios.
“El proceso judicial era complejo ya que la ley no mencionaba el ‘cargo’ y la escritura realizada a favor del Círculo decía expresamente ‘sin cargo’. Con esta decisión se mantiene el fin de la ley y el nuevo inmueble será destinado a la construcción de la sede social del Círculo Policial. Incluso se logra que acepten que existe un cargo a favor del nuevo inmueble”, destacaron fuentes vinculadas al Poder Ejecutivo.
Tras el acuerdo de las partes para no avanzar en la causa judicial que tenía a cargo el primer Tribunal de Gestión Asociada, la jueza Fabiana Martinelli declaró abstracta la causa.
“En esta última escritura se hace un reconocimiento de cargo sobre el inmueble ubicado en la calle Alsina 2645 de Godoy Cruz (matrícula SIRC 500010278) y todas sus mejoras presentes y futuras, a favor de la Provincia de Mendoza, en los términos y con los alcances de la ley 1962, de destinarlo a la construcción de sede social y campo de deportes del Círculo de Oficiales de la Policía de Mendoza, no pudiendo ceder, transferir o dar, de cualquier forma, al edificio o instalaciones que se ejecuten otro destino diferente al determinado en el cargo”, destaca el escrito del Tribunal de Gestión Asociada.