El mercado inmobiliario atraviesa una etapa de cambios. A diferencia de lo que ocurría un año atrás, cuando se incorporaban nuevas propiedades a la oferta, en agosto de 2026 el stock de inmuebles en venta comenzó a reducirse, mientras que los alquileres se mantienen prácticamente sin variaciones.
Los informes proporcionados por Inmodata de agosto de 2025 y agosto de 2026 dan cuenta de algunas modificaciones en la dinámica del sector inmobiliario. En 2025, la oferta de casas en venta había crecido 2,87% respecto de julio y la de departamentos 0,62%. Un año después, el comportamiento se invirtió: la cantidad de propiedades residenciales publicadas para la venta cayó 2,37% en apenas un mes.
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Menos propiedades en venta
Durante agosto de 2026 se relevaron 8.214 propiedades residenciales en venta en Mendoza, frente a las 8.413 de julio, de las cuales 5.186 son casas y 3.028, departamentos.
El ajuste fue más marcado en los departamentos ya que, según el relevamiento, la oferta de casas cayó 1,60%, mientras que los departamentos retrocedieron 3,83%. Estos últimos explicaron 116 de las 199 propiedades que salieron del mercado durante el mes.
La situación, sin embargo, no fue igual en todos los municipios. Maipú fue la única zona que incrementó simultáneamente la oferta de casas y departamentos, con subas de 2,60% y 2,65%, respectivamente. En Luján, mientras tanto, cayó levemente la cantidad de casas disponibles, pero aumentó 4,68% la oferta de departamentos.
Ciudad concentra actualmente la mayor cantidad de propiedades en venta, con 2.046 unidades, seguida por Luján, con 1.916, y Guaymallén, con 1.410. Entre las tres reúnen una parte importante de la oferta residencial de la provincia.
Los alquileres muestran mayor estabilidad
El mercado de alquileres presenta una dinámica diferente a la de las ventas.
En agosto de 2026 se registraron 2.123 propiedades residenciales en alquiler, apenas 16 más que en julio. El incremento fue de 0,76%, una variación que el informe considera una señal de estabilidad.
La diferencia entre casas y departamentos es clara: mientras las casas en alquiler aumentaron 2,75%, los departamentos permanecieron exactamente en 1.542 unidades.
Por zonas también aparecen movimientos importantes. Godoy Cruz tuvo un fuerte aumento en la oferta de casas, del 23,81%, mientras que Guaymallén registró una caída del 12,64%. En Maipú, la oferta de departamentos se redujo 23,88%, al mismo tiempo que aumentó 7,61% la disponibilidad de casas.
Ciudad continúa siendo el principal punto del mercado de alquileres. Allí se concentra el 36,83% de las propiedades disponibles, mientras que Ciudad y Godoy Cruz reúnen en conjunto el 56,71% de la oferta relevada.
El informe de agosto de 2026 también relevó los valores promedio publicados para departamentos de dos habitaciones con cochera, sin amenities ni seguridad.
Los precios fueron:
- Godoy Cruz: $690.000
- Ciudad: $680.000
- Guaymallén: $650.000
- Luján: $650.000
- Maipú: $600.000
- Las Heras: $550.000
La comparación con agosto de 2025 muestra que el mercado de alquileres también atravesó una importante evolución en cuanto a precios. En aquel momento, el valor promedio publicado para un departamento de dos habitaciones con cochera era de $550.000 en Ciudad, mientras que Guaymallén alcanzaba los $530.000 y Godoy Cruz los $510.000.
El crédito hipotecario vuelve a escena
Otro de los factores que aparece con mayor fuerza en el informe de 2026 es el crédito hipotecario.
Durante julio se desembolsaron USD 202 millones en créditos UVA, el mejor registro desde diciembre de 2025. Sin embargo, el volumen todavía se ubicó 28% por debajo del promedio mensual registrado antes de las elecciones de 2025, por lo que, desde Inmodata consideraron que se trata de una recuperación y no todavía de un boom hipotecario.
Este fenómeno se vincula además con el aumento de propiedades aptas para crédito que ya se observaba en el informe de 2025, cuando se registraba un crecimiento interanual del 98% en casas y del 87% en departamentos hipotecables.
Las oficinas cambian de lugar
Según el informe, el reacomodamiento no se limita al mercado residencial. El segmento de oficinas también atraviesa una transformación.
En agosto de 2026 se registraron 160 oficinas en alquiler, un 8,13% más, mientras que las oficinas en venta bajaron 8,19%, hasta las 171 unidades. Para Inmodata, esto refleja una mayor preferencia por ocupar espacios antes que inmovilizar capital.
Ciudad continúa siendo el centro administrativo y profesional, pero comienza a competir con nuevos polos ubicados en Maipú, Godoy Cruz y Luján, donde aparecen propuestas con coworking, espacios modernos, gastronomía, comercios y mayor disponibilidad de estacionamiento.