El mercado inmobiliario de Mendoza comenzó a mostrar síntomas de reactivación luego de las elecciones nacionales. El retorno, en mayor variedad, del crédito hipotecario como motor de compra generó nuevas expectativas entre desarrolladores, bancos y familias que buscan acceder a su primera vivienda.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de la provincia, Roberto Irrera explicó que el panorama actual, aunque todavía incipiente, expuso un cambio de ánimo en los inversores y compradores.

“El hecho de que las elecciones dieran el resultado que conocemos, generó confianza en la gente, no solo en los bancos. Se está reactivando paulatinamente. No hubo un giro de 180 grados, pero ya hay consultas y carpetas que se habían frenado y hoy vuelven a moverse”, afirmó en diálogo con El Sol.

Una de las señales más claras del repunte provino del sistema financiero. El Banco Nación (BNA) mantuvo sus líneas de crédito hipotecario durante los últimos meses, con tasas que ahora se ubican entre 6% y 6,5% más UVA. A pesar de ello, sigue siendo la propuesta más competitiva del mercado, especialmente para empleados públicos o quienes cobran su sueldo a través de la entidad.

A la par, diversos bancos privados comenzaron a retomar sus ofertas de crédito, con tasas cercanas a las del Nación, lo que reforzó la expectativa de un repunte sostenido.

“Los créditos son necesarios, porque nadie puede comprar una casa al contado. Es un apalancamiento indispensable. Pero la gente aún espera que bajen las tasas, ya que estos préstamos se ajustan por inflación. En la medida en que baje la inflación, también lo harán las tasas hipotecarias”, detalló Irrera.

Construcción cara y foco en viviendas usadas

El especialista también destacó que, pese al optimismo, el costo de construcción en dólares sigue siendo elevado frente al precio de las viviendas usadas. Por eso, las propiedades con algunos años de antigüedad podrían ganar protagonismo en el corto plazo.

“En este contexto, hay más movimiento en el mercado de casas y departamentos usados, que ofrecen precios más competitivos frente al costo de construir desde cero”, analizó.

Alquileres: un mercado estable

El presidente de la Cámara se refirió a la situación de los alquileres, otro de los pilares del mercado. Según indicó, el panorama actual es “más tranquilo”, con una buena oferta y precios que se mantienen dentro de márgenes razonables.

“La demanda se mantiene firme. Hoy alquilan no solo quienes se casan, sino también quienes se separan, los jóvenes que se independizan, estudiantes o personas que llegan a Mendoza por trabajo. Lo que está fuera de precio, simplemente no se alquila”, ejemplificó.

Para el sector, de acuerdo con los referentes, la clave estará en la evolución de las tasas y de la inflación, factores determinantes para que los créditos vuelvan a masificarse. Si las condiciones acompañan, los operadores inmobiliarios confían en que 2025 podría marcar el regreso del crédito hipotecario como motor del mercado habitacional.