El futuro del Hogar Santa Marta quedó atado a un proyecto de ley que el Ministerio de Salud y Deportes presentó en la Legislatura para avanzar en la construcción de una nueva residencia para adultos mayores. La iniciativa contempla utilizar el valor inmobiliario del actual predio, ubicado en la primera línea frente al Parque General San Martín, para concretar el reemplazo del edificio.
El ministro Rodolfo Montero, explicó que la intención es autorizar una operación que permita permutar el actual inmueble por una nueva residencia, con mayor capacidad y mejores condiciones de atención. “La idea es poder ofrecer un hogar con mejores condiciones, con más capacidad y con mejores condiciones para nuestros adultos mayores y mejor calidad”, señaló.
El edificio donde actualmente funciona el Santa Marta tiene más de un siglo de antigüedad. Según explicó Montero, el envejecimiento de la población y el aumento de la expectativa de vida generan nuevas necesidades dentro del sistema sanitario.
“Ambas cosas, junto con las limitaciones propias que tiene un edificio de 113 años, hacen que si priorizamos a los adultos mayores, el sistema de salud tenga la necesidad de tener un nuevo Hogar Santa Marta”, sostuvo el ministro.
Un terreno de alto valor inmobiliario
Uno de los puntos centrales del proyecto es el valor del terreno donde funciona actualmente el hogar. El predio está ubicado sobre Boulogne Sur Mer al 300, entre Vicente Gil y Sobremonte, en la Quinta Sección y frente al Parque General San Martín.
La propiedad tiene alrededor de 5.000 metros cuadrados y su ubicación le otorga un importante valor inmobiliario. Esa característica es la que, según explicó Montero, permitiría utilizar el inmueble como parte de una operación destinada a conseguir una nueva residencia.
“El valor inmobiliario nos permite permutar esa propiedad por un Hogar Santa Marta mucho más amplio, mucho más grande y con mucha mejor calidad”, afirmó Montero.
De acuerdo con una estimación preliminar de mercado, el valor podría ubicarse en torno a los 500 dólares por metro cuadrado, aunque la cifra definitiva dependerá de la mensura y de las condiciones que finalmente se establezcan para la operación.
La propuesta no plantea inicialmente una venta convencional del inmueble. El mecanismo que impulsa el Ejecutivo es una permuta o “dación en pago”, para la cual necesita autorización legislativa. Según el texto presentado, “el precio de transferencia será determinado a través de la Comisión Valuadora Provincial”.
“El proyecto de ley es básicamente para que la Legislatura nos autorice a hacer esa permuta del actual Hogar Santa Marta por un lugar con mejores condiciones para nuestros adultos mayores”, explicó Montero.
El predio pertenece actualmente a la Provincia y forma parte del dominio público, por lo que la operación requiere atravesar distintas instancias administrativas y legales antes de concretarse.
La iniciativa contempla la participación de un privado que pueda desarrollar la nueva residencia a cambio del valor del terreno. En ese proceso deberán intervenir los organismos provinciales correspondientes y Fiscalía de Estado, además de cumplirse los pasos necesarios para modificar la situación jurídica del inmueble.
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La discusión sobre el terreno y el nuevo edificio
El destino del predio también generó cuestionamientos vinculados con qué podría construirse en una zona de alto valor inmobiliario de la ciudad.
Montero se refirió a ese debate y sostuvo que la prioridad del Ministerio es resolver las necesidades de los adultos mayores. “Nuestra responsabilidad es velar por los adultos mayores”, afirmó.
En ese sentido, agregó: “Lo que no podemos hacer es pensar, sin duda, que para que alguien no construya algo que no queremos, entonces vamos a dejar en malas condiciones a nuestros adultos mayores”.
En relación al nuevo edificio, el proyecto autoriza al Ejecutivo a “contratar la elaboración del proyecto y/o construcción de un nuevo edificio en un inmueble ajeno, comprar una construcción ya realizada o permutar bienes del patrimonio provincial por un edificio terminado“ y agrega que “el nuevo inmueble deberá destinarse exclusivamente al funcionamiento de un centro de atención para adultos mayores con cobertura sanitaria pública, destinado a personas cuya situación sanitaria y social requiera este tipo de asistencia”.
Además, la iniciativa establece que la nueva residencia deberá estar ubicada cerca de servicios y contar con un entorno adecuado, de acuerdo con las pautas de ordenamiento territorial. El inmueble que se incorpore al patrimonio provincial pasará a integrar el dominio público de Mendoza una vez que sea efectivamente afectado a esa finalidad sanitaria y asistencial.