Un nuevo informe sobre el crecimiento de la mancha urbana en el Área Metropolitana de Mendoza (AMM) reveló un incremento significativo entre 2018 y 2024 en la superficie urbanizada, especialmente en los municipios de Luján de Cuyo, Maipú y Guaymallén. Esta situación estuvo acompañada por una baja en la densidad poblacional.
El relevamiento fue realizado por el equipo de Tejido Urbano en diciembre de 2024 y compara los cambios ocurridos durante ese período en los seis municipios que integran el aglomerado: Capital, Godoy Cruz, Guaymallén, Las Heras, Maipú y Luján de Cuyo.
Más ciudad, menos eficiencia
Según el informe, la superficie urbanizada total del AMM alcanzó los 239,7 km², lo que representa un incremento de 18,4 km² (8,3%) respecto a 2018. Para dimensionar este crecimiento: equivale a incorporar una vez y media la superficie del barrio porteño de Puerto Madero por año, o al Parque San Martín completo, si se considera su parte cultivada.
Los municipios con mayor expansión territorial fueron Luján de Cuyo, que sumó 6,8 km² (un 15,2% más), seguido por Maipú (3,9 km², 11,3%), Guaymallén (3,5 km², 7,3%) y Las Heras (3,3 km², 11,1%). Por el contrario, Godoy Cruz y Capital mostraron crecimientos mucho más moderados: apenas 0,2 y 0,6 km² respectivamente.
El documento destaca que el proceso de expansión horizontal plantea desafíos para la sustentabilidad urbana: mayor presión sobre los servicios públicos, un uso menos eficiente del suelo y el avance sobre zonas rurales o productivas.
El crecimiento de la población
El informe estima que la población en las zonas urbanizadas del AMM creció un 5,6% entre 2018 y 2024, lo que implica un aumento de aproximadamente 60.000 habitantes.
El crecimiento no fue homogéneo: Luján de Cuyo y Maipú registraron las mayores alzas, con más del 10% en ambos casos. Las Heras también mostró un crecimiento moderado (6,4%), mientras que Guaymallén y Capital rondaron el 3,5%. Godoy Cruz se mantuvo prácticamente estable, con un incremento menor al 1%.
Como consecuencia de este aumento, en 2024 Luján de Cuyo inició el reclamo por la coparticipación, es decir, por el dinero que le correspondía por el aumento poblacional verificado en los datos provisorios del censo 2022. Subió de 119.888 a 172.109 habitantes; un 43,5%.
La densidad, en retroceso
La combinación de un crecimiento poblacional menor al de la expansión territorial derivó en una caída de la densidad urbana general del AMM: pasó de 4.765 habitantes por km² en 2018 a 4.646 en 2024, es decir, una disminución del 2,5%.
Las mayores pérdidas de densidad se registraron en Las Heras (4,3%) y Guaymallén (3,6%), donde la expansión superó al aumento poblacional. En Maipú y Luján de Cuyo la caída fue leve (0,9% y 0,7%, respectivamente). Capital fue la única jurisdicción que aumentó su densidad (1,5%) y Godoy Cruz prácticamente no registró cambios.
El nuevo mapa urbano
Los datos del relevamiento —realizado a partir de imágenes satelitales y análisis censales— dibujan un nuevo mapa urbano donde los municipios periféricos ganan terreno en extensión, pero no necesariamente en concentración de población. En contraste, los núcleos más consolidados, como Capital y Godoy Cruz, muestran un patrón más compacto y sostenido.