El titular de la Administración Tributaria Mendoza (ATM), Alejandro Donati, presentó este martes ante la Comisión de Presupuesto de Diputados los principales datos de las leyes de Avalúo y de Impositiva para el año 2024.
Con respecto al 2023, desde ATM confirmaron que recaudarán un 100% más que el 2022. Pero, de confirmarse la inflación estimada por el Gobierno Nacional para este año de un 136%, lo que ingrese en materia de impuestos a las arcas será casi un 40% menor a la evolución del Índice de Precios al Consumidor.
Por este motivo es que desde el Gobierno han planteado una serie de reformas para evitar estos desajustes producto del efecto inflacionario.
Automotor e Inmobiliario
A diferencia de lo que ocurría en años anteriores, se ha establecido que el techo del incremento de estas tasas no estén vinculadas a la proyección de inflación que estimó la Nación para el 2024, sino que se utilizarán variables del 2023: la evolución del Salario Mínimo Vital y Móvil en el caso del Automotor y de la inflación del 2023 para el Inmobiliario.
En pocas palabras, el Automotor no podrá incrementarse más del 151% y el Inmobiliario más del 136% (que es lo que proyectó el Gobierno Nacional que será durante el 2023).
Con respecto al primero de los impuestos, los avalúos de cada auto seguirán la tabla de la Dirección Nacional del Registro de Propiedad Automotor, pero por eso habrá topes: los aumentos -por efecto inflacionario- no podrá superar el incremento anual del SMVM a diciembre de este año y para vehículos de hasta 15 millones de pesos.
Por otro lado, se mantiene la decisión de que los vehículos que sean modelos anteriores al año 2000 no paguen este tributo patrimonial. Además, se han incorporado, para el Grupo II (camiones, camionetas, picks ups, jeeps y furgones con categoría mayores a 4.000 kilos) el cálculo del tributo considerando el 3% del valor asignado por la Dirección Nacional de los Registros de la Propiedad Automotor y Créditos Prendarios (DNRPA).
Además, se mantienen los beneficios para los vehículos híbridos y eléctricos, con la reducción del 50% del tributo, esto, siempre y cuando no tengan deuda de ejercicios anteriores.
Respecto a Inmobiliario, es el que presenta las mayores novedades vinculadas a la nueva forma de valuar las propiedades. Anteriormente, se utilizaba una serie de tablas que establecían el valor de los terrenos dependiendo su ubicación, las que no reflejaban la evolución demográfica ni de construcción de la zona.
A partir del 2024, se utilizará el Observatorio del Mercado Inmobiliario de Mendoza (OMIM), herramienta que tiene en cuenta el desarrollo de la zona, la cercanía a entidades públicas (hospitales, policía, escuelas) del lugar, cómo así también la evolución demográfica de la misma.
“Esto garantiza la equidad horizontal, dado que permiten la incorporación de esas mejoras a la base de imposición, en igualdad de condiciones a las voluntariamente declaradas y de características similares”, aseguró Donati.
Por otro lado, se actualiza el valor de las parcelas urbanas y suburbanas hasta un máximo del 10% del valor del mercado.
También ATM dispuso beneficios para los contribuyentes:
- Del 10% para quien tenga al 31 de diciembre de 2023 cancelado el impuesto vencido.
- Del 10% adicional para quienes al 31 de diciembre de 2022 hubiera tenido cancelado el impuesto vencido.
- Del 5% para quien cancele el total del impuesto anual conforme a los vencimientos fijados para cada caso.
Qué pasará con Ingresos Brutos y Sellos
Donati explicó que para el ejercicio 2024, la presión de Ingresos Brutos será del 2,9%, un 0,1% menos que en 2023, debido a las reducciones en varios sectores de la economía, como los alquileres comerciales, despachantes de aduana y de Pymes del sector industrial.
Se estima que esta medida alcanzará de manera directa a más de 19.000 contribuyentes (de los 100.000 que actualmente lo abonan) que hoy pagan este tributo, distribuidos en los rubros de comercio al por mayor, operaciones sobre inmuebles e industria y transporte.
En materia de Sellos, se confirmó que a partir del 2024, todos los contratos de alquiler para vivienda estarán exentos, mientras que ocurrirá lo mismo con comercios que paguen menos de 1.250.000 pesos. La medida obedece también al efecto inflacionario que ha golpeado el sector inmobiliario.
En el caso de los vehículos 0 kilómetro, se reducirá la alícuota de 3% a 2,5% a pagar por la inscripción de la unidad.
También estarán exentos de pagar el gravamen los créditos para las compras y construcción de viviendas, como también de lotes.