Meses atrás, en un contexto de país con inflación descontrolada, el Índice de Contratos de Locación (ICL) se había convertido en el sistema más “justo” para actualizar los contratos de alquiler en todo el territorio nacional, incluida la provincia de Mendoza. Sin embargo, con la reciente baja sostenida de las cifras que difunde el Indec, ese escenario cambió y, en la actualidad, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) resulta ser más conveniente para los inquilinos.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, Roberto Irrera detalló por qué el ICL, un índice compuesto que incluye un promedio entre el IPC (popularmente conocido como inflación) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), es hoy mayor al dato mensual del Indec y comenzó a generar incrementos más altos en los contratos.
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“El IPC es la inflación pura, mientras que el ICL es un coeficiente que surge del promedio entre la inflación y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte)”, explicó Irrera. Este índice es calculado y publicado diariamente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
“Si bien la inflación está bajando, las paritarias de los últimos meses han elevado los salarios en blanco, lo que hace que el ICL aumente más que el IPC”, agregó el dirigente inmobiliario en diálogo con El Sol.
A raíz de ello, el índice que hasta hace poco “beneficiaba a los inquilinos en plena crisis inflacionaria” ahora se volvió menos conveniente. Lejos de verlo como negativo, los referentes del sector aseguraron que es un reflejo de la evolución del poder adquisitivo de los trabajadores formales.
“En su momento, el ICL era equitativo para las partes. Pero hoy, con otra realidad económica, el IPC refleja de forma más directa la evolución del costo de vida y representa ajustes más moderados”, apuntó Irrera.
Qué índice usan las inmobiliarias
La mayoría de las inmobiliarias eligen aplicar el ICL como referencia, por tratarse de un índice oficial y mixto, que equilibra el poder adquisitivo del propietario y del inquilino. A pesar de ello, em algunos contratos se incorporan cláusulas de actualización vinculadas al IPC mensual, como forma de evitar aumentos excesivos.
“Es importante que las partes dialoguen al momento de renovar o firmar un contrato. Hoy el IPC representa un alivio para muchos inquilinos, y eso hay que tenerlo en cuenta”, concluyó el titular de la Cámara de Inmobiliarios de la provincia.
Los números, si se tiene en cuenta el incremento de agosto, están a la vista: aquellos inquilinos que deban abonar un aumento trimestral por ICL en agosto pagarán el doble de lo que deberían pagar si el contrato estuviese regido por el IPC. Lo mismo ocurre si la actualización es cuatrimestral; pero la brecha se acorta si el incremento es semestral.
Crece la oferta de alquileres, pero también los precios
De acuerdo con un reciente informe presentado por Inmodata Inmobiliarias, el sector de los alquileres en Mendoza se encuentra en un punto de quiebre, a tal punto que junio de 2025 marcó la mayor cantidad de departamentos publicados desde la desregulación, con 1.258 publicaciones.
A pesar de este incremento en la oferta, los precios de los alquileres continúan su tendencia alcista. Las zonas que han reflejado mayor impacto en sus valores son Guaymallén, con un alza cuatrimestral del 29%, Luján de Cuyo con un 28% y Maipú con 25%.