Tras el inicio de la cuarentena, la mora en el pago de los alquileres de locales comerciales fue del 30% en Mendoza, según una encuesta realizada en abril por el Colegio de Corredores Inmobiliarios. Debido a que durante ese mes la mayoría no pudo realizar ventas, se espera que la cifra aumente para mayo.
En el caso de los alquileres de viviendas, la falta de pago sólo fue del 5%. Además, se trata del principal movimiento de actividad que están teniendo las inmobiliarias esta semana, en la que se autorizó que reabrieran en medio de la cuarentena obligatoria por la pandemia de coronavirus.
“Esperábamos un pronóstico más alto en viviendas, pero hubo buena fe entre las partes. Donde sí tuvimos que intervenir mucho en las negociaciones entre locadores y locatarios fue en el tema comercial“, detalló Estanislao Puelles, presidente del Colegio. El temor se debe tanto a la situación económica que generó la pandemia como al decreto presidencial que impide los desalojos hasta el 30 de septiembre.
La situación dio pie también a una flexibilización en los plazos de pago, que en general vencen el 10 de cada mes, pero ahora se suele permitir unos días extra. Es por este motivo que los datos de mayo sobre la morosidad todavía no están disponibles.
Rubros afectados
“En los rubros donde se ve que va a demorar en normalizarse, han decidido rescindir los contratos. Pasa con locales de turismo, gimnasios o todo lo que involucra aglomeramiento de gente: empezaron a tomar esa decisión para no generar deuda frente a un pronóstico malo”, observó Puelles.
Si bien no existe mucha expectativa frente a la posibilidad de alquilar locales para nuevos comercios, en las inmobiliarias consideran que necesitan más días para definir “el nuevo panorama” de la demanda.
“En general están conservadores, salvo los rubros que saben que pueden abrir. Mientras tanto, se negocia de manera puntual con cada comercio para ver qué se puede hacer mientras no tiene ventas”, indicó Puelles.
Esta situación también la viven los locales gastronómicos, según explicó el presidente de la Asociación de Empresarios Hoteleros, Gastronómicos y Afines (Aehga), Fernando Barbera. “Lo que se suele acordar, ante la imposibilidad de pagar, es un 50% de la paga, que pierde el local porque no pudo abrir, y el 50% del dueño que no lo cobra. Así se distribuye la pérdida para que ambos salgan menos perjudicados que si no se puede alquilar más”, señaló.
En el mismo sentido, Miguel Ángel Astorga, de la inmobiliaria que lleva su nombre, señaló que esa “mitad y mitad” es la cifra que se trata de alcanzar en las negociaciones. “Nos parece lo más sano. En vivienda no hubo problemas, pero con los comercios liquidados, tenemos una morosidad importante“, subrayó.
“El problema más grave son las galerías, como la San Marcos o Tonsa, que permanecen cerradas. A nuestro criterio, creemos que terminarán devolviendo el local. Hay muchos que están rescindiendo contratos”, relató.
Buscar hogar
Puelles señaló que en lo que respecta a vivienda, esta semana se está volviendo al nivel de actividad que había a principio de año. “Es dinámico, la gente necesita mudarse, cambiar de espacio. Al no tener lugar propio, la gente sí o sí necesita alquilar”, explicó.
Los valores continúan con actualizaciones del 15% semestral, aunque algunos propietarios están disconformes con eso. “No podemos perder de vista la capacidad de pago de la gente. Los que quieran ir con otros valores, muy posiblemente no puedan alquilar: es mejor un buen inquilino aunque la renta sea poco atractiva”, indicó Puelles.
En contexto, el Colegio calcula que los precios actuales colocan a la renta anual en el 2% de su valor total, cuando en años anteriores era del 7%.