Acceder a la vivienda en Argentina tiene importantes diferencias económicas y las mismas están dadas por el valor del metro cuadrado que varía a lo largo y ancho de todo el país. Según un informe de ZonaProp, el clasificado inmobiliario online líder en Latinoamérica, la ciudad de Mendoza es la segunda más barata del país para comprar o alquilar un departamento. El metro cuadrado ronda los 1.227 dólares.

El ranking se realizó en torno a las ciudades turísticas más importantes del país y en el podio de las más baratas se ubica Córdoba. “Comprar un departamento en dicha ciudad cuesta prácticamente la mitad que en la Capital Federal. La misma dinámica se traslada al mercado de los alquileres: una misma unidad se paga $21.734 menos en la zona serrana que en el distrito porteño”, advirtieron en el informe.

En tercer lugar figura Rosario con un costo promedio del metro cuadrado de 1.632 dólares.

Comprar en Argentina no es tarea sencilla

De acuerdo al estudio, en Córdoba, un metro cuadrado se paga en promedio US$1215. De esta manera, comprar un departamento de dos ambientes y 50 m² sale US$62.871, mientras que uno de tres ambientes cpn 70 m² alcanza los US$90.569. Con estas cifras, la ciudad cordobesa es la más barata para convertirse en propietario.

Según el ranking de precios, la capital de Mendoza es la segunda más accesible para comprar un inmueble de este tipo: el valor medio del metro cuadrado de una propiedad en venta se ubica en torno a los US$1227. Una unidad de dos ambientes de 50 m² cuesta US$63.100; una de tres con 70 m² se compra por US$89.900. 

Rosario ocupa el tercer puesto de la clasificación: actualmente, el costo promedio del metro cuadrado es de US$1632. Allí una propiedad de dos ambientes con 50 m² se paga US$82.244, mientras que una de tres de 70 m² alcanza los US$124.697.

Por último, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) es la que tiene los precios más altos para acceder a un departamento: el metro cuadrado cuesta en promedio US$2436 y es un 100% más caro que el cordobés. De esta manera, una unidad de dos ambientes con 50 m² se paga US$126.885 dólares y una de tres con 70 m² tiene un valor medio de US$180.439.

Los precios de los alquileres

Córdoba también lidera la lista en lo que concierne a los precios del alquiler y resulta ser la capital más barata para alquilar un departamento. Mudarse a una unidad de dos ambientes de 50 m² cuesta en promedio $18.630 por mes. Por su parte, una de tres ambientes de 70 m² vale $26.349 mensuales.

De acuerdo al ranking de precios del mercado argentino, Mendoza también ocupa el segundo puesto como la capital más económica para alquilar. Un departamento de dos ambientes con 50 m² tiene un valor medio de $22.001 por mes, mientras que uno de tres ambientes con 70 m² se consigue por $27.750. En Rosario, en tanto, una unidad de dos ambientes asciende a $22.084 mensuales, mientras que una de tres alcanza los $30.718 en el mismo período.

La lógica del mercado de compraventa se replica en el locativo: CABA también resulta ser el lugar caro para alquilar un departamento. Una propiedad de dos ambientes con 50 m² tiene un valor promedio de $40.364 pesos por mes, mientras que una de tres ambientes con 70 m² se consigue por $56.156. Así, ser inquilino en el distrito porteño es un 117% más costoso que en Córdoba. 

La rentabilidad

  • En CABA: se necesitan 34 años de alquiler para recuperar la inversión, un 27% por debajo de lo requerido hace un año atrás. La relación entre el precio y el alquiler detiene su recuperación y se ubica en 2,94% de retorno anual. De esta forma, se perfila como la zona más rentable del ranking.
  • En la ciudad de Córdoba: se requieren 34,5 años de renta para poder amortizar la inversión de compra, 20% menos que hace un año atrás.
  • En Mendoza: se precisan 34,8 años de alquiler para recuperar el dinero. Se trata de una cifra un 20% inferior a la que era necesaria un año atrás.
  • En Rosario: se necesitan 39,8 años de renta para solventar los gastos de adquisición de la propiedad.