La comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados comenzó a debatir esta miércoles por la tarde sobre la reforma de la ley de alquileres, pero no hubo acuerdo entre el oficialismo y la oposición por lo que tanto desde el Frente de Todos como de Juntos por el Cambio firmaron sus dictámenes por separado.

En concreto, el FdT mantiene el corazón de la norma sin modificaciones, pero busca crear incentivos para aumentar la oferta de propiedades en alquiler.

A su vez, desde JxC quieren reducir la extensión de los contratos y cambiar la forma de actualización.

El ex ministro de Desarrollo Social, Daniel Arroyo, fue uno de los referentes del oficialismo en defender su dictamen. Dijo que es importante “continuar con el plazo de los tres años, que es una ayuda a los inquilinos y el sistema de actualización actual” y sumar “incentivos para que los propietarios pongan sus viviendas en alquiler”. 

En tanto, el diputado Pablo Tonelli dijo que “el tema de los alquileres es difícil y delicado, no solo en la Argentina sino en todo el mundo, porque es difícil encontrar un punto medio entre los intereses de los inquilinos y propietarios” y pidió volver a los contratos con plazos de dos años, como prevé en el Código Civil y Comercial.

La ley sancionada en 2020 extendió la vigencia de los contratos de 2 a 3 años y fijó un indicador anual de ajuste de valores basado en un promedio de la inflación y los salarios, que ahora son cuestionados por inmobiliarias y propietarios y que son defendidas por las principales asociaciones de inquilinos.

“La evidencia científica dice que la duración de los contratos se reduce con la incertidumbre. En la Argentita hay más incertidumbre, la tendencia es buscar contratos más cortos. Lo que hizo la regulación fue poner un contrato más largo y el resultado fue que toda la gente que no quería un contrato largo se retirara del mercado”, argumentó el economista radical Martín Tetaz, en contra de los 3 años. 

Fuentes del oficialismo señalaron que tras analizar las diferentes posturas decidieron “darle más tiempo a la ley” y encarar las reformas con la mirada puesta en los incentivos ya que el principal problema es la falta de oferta.

En ese contexto tendrán en cuenta algunos puntos propuestos por el diputado del FDT José Luis Gioja que propone beneficios para los monotributistas y para los propietarios. con el objetivo de incrementar la cantidad de inmuebles para alquiler.

Por su parte, en Juntos por el Cambio, la principal bancada opositora, consensuaron un solo proyecto que tome como eje el retorno a los contratos de dos años de duración y un sistema de actualización acordado entre las partes pero con topes.

También analizan si se puede incorporar incentivos impositivos para los propietarios que decidan poner en alquiler sus propiedades.