Este martes el Gobierno promulgó la nueva Ley de Alquileres, a través del decreto 533 del Boletín Oficial que estará vigente desde este miércoles 18 de octubre.
La nueva norma dispone que la duración de contratos sea de tres años, que la actualización de precios sea cada seis meses y sobre la base de la aplicación del índice Casa Propia. También estipula que los contratos deben pactarse y publicitarse en pesos.
El decreto fue firmado por el presidente Alberto Fernández, el jefe de Gabinete, Agustín Rossi, y los ministros de Justicia, Martín Soria, y de Economía, Sergio Massa.
Los cinco beneficios impositivos para los propietarios
- Los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo.
- Los contratos de locación se considerarán como una sola unidad.
- Los propietarios no pagarán Bienes Personales sobre los inmuebles que se pongan en alquiler ni impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas a cobrar esos contratos, que estén “debidamente registrados” ante la AFIP.
- Las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación.
Las cinco claves de la ley
- Mínimo de tres años de locación.
- Los contratos deben realizarse en moneda nacional.
- Los ajustes son cada 6 meses.
- Para la actualización de precios se aplica el índice de Casa Propia: la medición del menor índice entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).
- Se eliminaron los pagos anticipados por períodos más extensos.
Cómo calcular las subas de alquiler con el índice Casa Propia
- El inquilino deberá ingresar a la página del Ministerio de Desarrollo y Hábitat para realizar el cálculo.
- Allí deberá tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los últimos seis meses;
- Multiplicar los seis valores mensuales entre sí;
- A ese resultado, multiplicarlo por la cuota de alquiler actual.
- El cálculo final será el monto total a pagar durante el próximo semestre.