La compra de un terreno es una de las inversiones más importantes para muchas familias. Sin embargo, especialistas advirtieron que antes de concretar la operación es fundamental verificar la situación legal del lote, ya que adquirir un inmueble en un fraccionamiento irregular puede impedir la escrituración y el acceso a servicios básicos como agua, electricidad, gas y cloacas.
La Municipalidad de Guaymallén difundió una serie de recomendaciones destinadas a quienes estén por comprar un lote, con el objetivo de prevenir irregularidades y evitar futuros inconvenientes.
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El documento necesario
Uno de los principales consejos es solicitar al vendedor el número de expediente del trámite de fraccionamiento del loteo.
Con ese dato, el comprador puede consultar en el municipio el estado del expediente y comprobar si el desarrollo inmobiliario avanza conforme a la normativa vigente.
Desde la comuna señalaron que, si el vendedor no facilita esa información, es recomendable no avanzar con la compra hasta conocer la situación legal del terreno.
Los problemas de comprar un lote
Adquirir un terreno que no cuenta con la aprobación correspondiente puede generar distintas complicaciones para el propietario.
Entre ellas, se encuentran la imposibilidad de solicitar conexiones de electricidad, agua potable, gas natural y cloacas, además de las dificultades para obtener la escritura del inmueble, ya que esos terrenos no poseen un padrón individualizado.
A eso se suma que, si el fraccionamiento no cumple con los requisitos establecidos por la normativa, tampoco podrá regularizarse posteriormente, limitando las posibilidades de desarrollar una vivienda de manera formal.
Qué significa comprar en un condominio
Otro aspecto que suele generar dudas entre los compradores es la modalidad de condominio.
En estos casos, la persona no adquiere un lote individual, sino un porcentaje indiviso de un terreno compartido con otros propietarios.
Esto implica que determinadas decisiones y trámites requieren el consentimiento de todos los condóminos y que, además, pueden surgir limitaciones para gestionar servicios de manera independiente.
La Municipalidad también aclaró que informar el estado de avance de un expediente no significa que el loteo vaya a obtener la aprobación definitiva.
El proceso depende de que el desarrollador complete las obras de infraestructura y cumpla con todos los requisitos técnicos exigidos para el parcelamiento y la posterior escrituración de los terrenos.
Por ese motivo, un expediente en trámite no representa una garantía de que el proyecto finalizará correctamente.
La zonificación
Otro de los puntos a tener en cuenta es la ubicación del terreno. El Plan Municipal de Ordenamiento Territorial (PMOT) establece qué zonas pueden destinarse a uso residencial y cuáles tienen otros usos permitidos.
Comprar un lote en un sector donde no está habilitada la construcción de viviendas puede impedir posteriormente su regularización y el acceso a los servicios esenciales.