La construcción de una vivienda en el Gran Mendoza conlleva una inversión considerable sin importar las características del inmueble. No obstante, el departamento donde se realice la obra significa una variante considerable en los precios a pagar. A esto se le suma la evolución que han tenido el resto de costos correspondientes a la obra en sí.
En los departamentos del área metropolitana, cada municipio aplica aranceles y aforos diferentes, donde aplican sus propias valoraciones y sanciones por faltas o irregularidades en el trámite legal.
Tras conocer el valor de los aforos de “nueva obra” en cada una de estas jurisdicciones, los resultados marcaron que Maipú es el departamento que menos carga estatal impone para una obra, mientras Guaymallén se encuentra en el lugar opuesto de la tabla, al instaurar un mayor coste por metro cuadrado construido.
Las Heras
El costo de toda presentación de obra es de $15.000. Si la vivienda será construida en un barrio privado, corresponde un aumento de $4.882. De otra forma, el importe agregado es de $2.441.
En Las Heras también se impone un límite de 100 metros cuadrados. Si se sobrepasa, hay un recargo dependiendo de la cantidad de espacio excedido. Dicha medición se realiza a partir de relevamientos, que tienen un costo de $2.441.
Luján de Cuyo
Se exige en el aforo de obra nueva un valor de 16 unidades tributarias (UT) que se transfiere a $2.672, por metro cuadrado, que corresponde a la revisión de la documentación técnica, incluidas instalaciones y derechos de inspección.
En el caso de relevamientos no emplazados, el municipio impone un aforo de obra nueva más un 50% de recargo ($4.008 por metro cuadrado).
Por último, se describe que, en el caso de relevamiento detectado por los entes municipales, el costo del aforo será el de obra nueva, más un 75% de recargo ($4.676 por metro cuadrado).
Guaymallén
El municipio diferencia a las viviendas entre “unifamiliar” y “multifamiliar”.
Para la primera de estas dos valoraciones, se aplica un aforo de obra nueva de $3.352,75 por metro cuadrado.
El costo de relevamientos “espontáneos” es de $5.028,75, y el de los relevamientos “compulsivos”, asciende a $8.381,25.
En el caso de una vivienda “multifamiliar”, el aforo a pagar es de $2.682 por metro cuadrado, y los relevamientos costarán $4.023 (espontáneos) y $6.705 (compulsivos).
En estos costos vienen incluidos los precios aplicados a la obra eléctrica y sanitaria.
Godoy Cruz
La construcción tiene un costo de aforo para obras nuevas de $1.750 por metro cuadrado, a los que se les suma un costo separado de $525 por instalación eléctrica y otros $525 por sanitaria, lo que corresponde al 30% del aforo inicial.
En caso de que la obra se haya comenzado sin los permisos correspondientes, se le cobrará al infractor $5.252,6 por metro cuadrado.
En tanto, para los relevamientos “no emplazado” y “emplazado” se corresponden cobros de $8.754,3 y $14.000, por metro cuadrado, respectivamente.
Ciudad de Mendoza
La capital también divide las obras de viviendas en “unifamiliar” y “multifamiliar”.
Por la primera, el municipio impone un aforo de $1.181 por metro cuadrado, y en el segundo apartado, donde también se suman las construcciones de oficinas y hoteles, el cobro por metro cuadrado es de $1.420.
Maipú
Es donde los valores por aforo de obra nueva son los más baratos.
El municipio cobra unos $367,10 por metro cuadrado. Aunque separa este arancel de la instalación eléctrica y sanitaria, con un valor de $445,17 y $222,58 respectivamente.
Si la obra comienza sin permiso, se deberá abonar una penalización de $2.225 por metro cuadrado. Además, los relevamientos se dividen, como en otros distritos, entre “emplazado”, con un coste de $8.013, y “no emplazado”, correspondiente a un pago de $7.122.
Qué departamento es el más caro y más barato para construir una vivienda
Con estos datos, se puede definir que iniciar la construcción de una vivienda “económica” con una superficie de 62 metros cuadrados, como se señaló desde el Centro de Ingenieros, el coste en los distintos departamentos, descartando posibles sanciones, sería el siguiente:
Maipú: $64.160,7
Ciudad de Mendoza: $73.222
Godoy Cruz: $173.600
Luján de Cuyo: $165.664
Guaymallén: $207.870,5
El valor del metro cuadrado
El valor índice de la construcción para octubre, noviembre y diciembre (pronosticado) es de $1.026.449,88 por metro cuadrado, según indicó el Colegio de Arquitectos de Mendoza a través de su sitio web. Este valor supone un incremento del 10% en relación con el trimestre anterior.
Por otro lado, durante los primeros 10 días de cada mes, desde el Centro de Ingenieros de Mendoza se elaboran mensualmente informes sobre los costes en la construcción de una vivienda económica, con una superficie de 62 metros cuadrados, y una de mediana calidad, con un diámetro de 136 metros cuadrados.
El informe toma en cuenta también la evolución mensual de los precios de materiales y mano de obra, todo valorizado en pesos y en dólares.
La medición de noviembre definió que el valor unitario por metro cuadrado construido en una vivienda económica es de $991.281 o de 1.015,14 al valor del dólar oficial.
En el caso de las viviendas de “mediana calidad”, el metro cuadrado corresponde a unos $1.371.650 y de 1.404,66, dólar oficial.
Estos datos, comparados con los precios marcados en octubre de 2024, definen que el costo de la construcción en Mendoza tuvo un aumento del 3,62% en relación con el mes anterior, y un 127.71% de crecimiento interanual.
En el apartado inflacionario, la mano de obra tuvo un aumento mensual del 7,76% (un interanual del 165,223%), mientras que el valor de los materiales percibió un incremento del 0,61% mensual (105,11% interanual).
Materiales
Algunos de los materiales y servicios destacados por los ingenieros son: arena gruesa de anchoris; ladrillo hueco (de 18x18x33 cm); alquiler de contenedor; griferia ducha Arizona Plus; hormigón elaborado y cemento puzolánico, entre muchos otros.
El secretario del Consejo Profesional de Ingenieros y Geólogos de Mendoza, Raúl Delle Donne, explicó que desde su ente se calculan “valores índices” con el objetivo de tener una referencia para calcular “los honorarios de los servicios profesionales y otros planes administrativos”.
Este valor índice, según los cálculos del Consejo, es de $1.026.000 por metro cuadrado, pero el ingeniero detalló que la estimación está enfocada en viviendas de “mediana calidad”, y se deriva de los índices que da la Cámara de Construcción.
Delle Donne explicó también que en el rubro de la construcción otro factor a tener en cuenta son los costos propios de los gastos generales de las empresas, siempre y cuando se encuentren funcionando en blanco. “Eso va haciendo diferencia”, concluyó.
Según explicaron los profesionales, todos estos costos no varían según el departamento mendocino donde se construya.