El comercio luego de la pandemia intenta de a poco recuperar su nivel en el microcentro de la Ciudad de Mendoza, donde si bien se ha confirmado un aumento de las patentes, la recuperación ha sido despareja. Además, la actividad ha sufrido una reconversión a la hora de abrir un negocio.
Por otra parte, las galerías, que ya venían acarreando un problema de competitividad desde antes de la crisis de la pandemia, no se han recuperado de la mejor manera. Es por ello que se está trabajando para recuperar un espacio que viene perdiendo terreno.
Más locales abiertos, pero la recuperación es lenta
La recuperación del comercio es una realidad, tanto en facturación como en patentes comerciales nuevas.
Adrián Alín, presidente de la Cámara Empresaria de Comercio, Industria, Turismo y Servicio (CECITyS) confirmó que fueron cerca de 900 las habilitaciones comerciales que hubo durante el 2022 en Capital.
Los datos son alentadores, pero siguen siendo bajos con respecto a los números que se registraban hace cinco años.
“La recuperación del comercio en Capital es una realidad, son muchos los que han podido reabrir su negocio, o empezar uno nuevo. Pero no hay que engañarse, porque la recuperación llegó después de una larga crisis. A pesar de estas 900 nuevas patentes comerciales, los números muestran que aún estamos un 10% debajo de la cantidad de patentes comerciales habilitadas en el 2017“, indicó Alín y agregó que “esto significa que a pesar de la gran recuperación de los últimos meses, la cantidad de comercios en los últimos cinco años no solo no creció, sino que arroja números negativos”.
En la misma sintonía opinó Juan Manuel Gispert, Director Ejecutivo de la Federación Económica de Mendoza (FEM), donde resaltó el impacto del crecimiento de la actividad comercial en el Producto Bruto Geográfico (PBG).
“A fines del 2020 y principios del 2021, la actividad comercial a nivel provincial significaba cerca del 19% del PBG, un número muy bajo. Ese porcentaje hoy está rondando el 22%. Esto significa que la actividad comercial creció no solamente en volumen, sino también lo hizo en relación con el resto de las actividades económicas. Sin embargo, esta cifra está muy lejos del 25% que representaba la actividad comercial en 2015″.
Señales de concentración
Gispert analizó también un fenómeno que muestra una reconversión del sector comercial en Ciudad.
Los niveles de facturación se encuentran en valores similares en relación con los que había antes de la pandemia, pero hay menos locales abiertos. Esto, para Gispert, es una clara muestra de un aumento en la concentración del comercio en menos manos.
“Si se consigue obtener la misma facturación, pero con menos locales abiertos, significa que hay locales que están concentrando ventas. El ejemplo más claro es la disminución de locales pequeños, generalmente pymes relacionas con la indumentaria, que viajaban a Buenos Aires o al norte del país para traer mercadería y luego venderla. Ese modelo de negoció se está acabando en Capital”, aseguró el funcionario de la FEM.
Un plan para recuperar las galerías
La situación de las galerías es cada vez más agobiante. La crisis del sector viene de larga data y a pesar de los grandes esfuerzos de las distintas cámaras y de la intervención del gobierno, no se ha logrado mejorar los números en este mercado.
Desde la CECETyS comentaron que se está trabajando junto a la Municipalidad de Capital en un proyecto para incentivar la apertura de locales en estos centros de compras.
“El proyecto consiste en la reducción de tasas municipales para aquellos que vayan a alquilar algún local dentro de alguna de las galerías de la Ciudad. Esta reducción sería del 100% el primer año y de un 50% en el segundo, que daría un alivio importante para los comerciantes”.
Alquileres: qué tipo de locales se buscan
Algo llamativo en la Ciudad son los grandes espacios comerciales que se encuentran en puntos atractivos en las cercanías del microcentro que se encuentran desocupados hace bastante tiempo, como es el caso del antiguo edificio de Telefónica -sobre San Martín, frente al Correo Argentino-, el local de Movistar -Garibaldi-, o el ex local de Balbi -Las Heras y 9 de Julio-.
Estanislao Puelles Millan, perteneciente a la Cámara de Corredores Inmobiliarios, explicó que, a pesar de lo que piense la gente, hay locales que no se alquilan no por falta de ofertas, sino por decisiones de los dueños de esos espacios.
“Que no se hayan alquilado hace mucho tiempo no indica necesariamente que no tengan ofertas. En muchas ocasiones, los dueños de estos lugares pretenden venderlos, o simplemente prefieren dejarlos vacíos.”
Por otra parte, los locales de entre 25 y 50 metros cuadrados son cada vez más solicitados en el microcentro capitalino, donde rara vez un local desocupado pasa más de quince días vacío.
“Los comerciantes prefieren cada vez más locales pequeños. Es cada vez común ver tres o cuatro locales de la misma empresa distribuidos en pocas cuadras a la redonda. Esto hace que los costos de contratación de personal sean más bajos y que la acaparación del mercado sea cada vez más grande” afirmaron desde algunas inmobiliarias.
En cuanto a costos de locación, si bien depende de la ubicación y el tamaño del lugar, un local pequeño de entre 25 y 50 metros, tienen un costo cercano a 250.000 pesos mensuales.
